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GCC高弘·世紀中心

大亞灣 在售
開盤起價:
14900元/m2
樓盤均價:
14900元/m2
主力戶型:
三房(1) 四房及以上(1) ??全部戶型>>
團購優惠:
享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
樓盤地址:
惠州大亞灣龍山八路88號
開 發 商:
惠州市高弘投資有限公司
預售證號:
樓盤特色:
臨深好盤,百萬大盤,海景房,剛需房,別墅,學區房,溫泉入戶,打折優惠,地鐵房,年度熱盤,臨街旺鋪,工業廠房,特價地皮 免費接送 有優惠
 400-0072-110?(來電保密)?

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樓盤戶型
申請算價
樓盤全景
周邊配套
  • 學校配套:
    大亞灣第一小學,大亞灣第一中學,西區小學,西區中學,霞涌中學,海麗達幼兒園
  • 購物配套:
    天虹商場,大潤發商場,沃爾瑪購物,萬達廣場,大中華商業中心
  • 醫院配套:
    惠亞醫院,西區醫院,霞涌醫院,惠陽醫院
  • 生活配套:
    八大學校,五大商場,四大公園,三大影院
  • 娛樂配套:
    霞涌游樂場,帆船基地,虎頭山公園,紅樹林公園
  • 餐飲配套:
    木桶飯,海鮮美食,客家菜,廣東菜,自助餐
樓盤地圖
樓盤參數
  • 樓盤名稱
    GCC高弘·世紀中心
  • 住宅類型
    臨深好盤,百萬大盤,海景房,剛需房,別墅,學區房,溫泉入戶,打折優惠,地鐵房,年度熱盤,臨街旺鋪,工業廠房,特價地皮
  • 房屋類型
    三房(1) 四房及以上(1)
  • 樓盤均價
    14900元/㎡
  • 所屬區域
    大亞灣
  • 公交路線
  • 開盤時間
    2019-11-12
  • 交房時間
    2019-11-12
  • 開??發??商
    惠州市高弘投資有限公司
  • 售樓電話
    400-0072-110
  • 裝修情況
  • 物業公司
    溫德姆酒店物業
  • 物??業??費
  • 規劃面積
    50000.00㎡
  • 建筑面積
    100000.00㎡
  • 規劃戶數
  • 容??積??率
    2.70
  • 綠??化??率
  • 預售證號
  • 樓盤地址
    惠州大亞灣龍山八路88號
樓盤評測

項目由惠州市高弘投資有限公司開發,根據企業信息公示系統查詢,高弘投資公司成立于2004年,注冊資本2000萬元,經營范圍包括:電子技術研發、投資辦實業、房地產開發(憑資質證書)、物業管理服務、招商引資服務、商務咨詢服務、國內貿易(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。目前該公司以房地產綜合開發為主,兼營房屋銷售、物業管理、產業投資等業務。
 

 

更新時間:2019-09-30

區位概況

高弘世紀中心位于大亞灣西區,西側緊鄰深圳坪山,北部與惠陽區相連,東側為大亞灣中心區。從整體區位圖中可以看到,西區是大亞灣與深圳直線距離最近的區域,由于地理位置優越性,成為了惠州臨深樓市最主力供應區域,也是惠灣樓市熱度最高的區域。

 

 

大亞灣西區又可細分為四個小片區,項目處于北部片區。是大亞灣區的西部綜合產業區,重要的商務、居住區域之一。
 
從西區北部片區的控規圖中可以看到,地塊中心的龍海二路南北兩側主要以住宅用地為主,另外包含了少量的原著居民用地。南部除大亞灣兒童公園和已建成的住宅項目以外,工業用地居多,商業用地較少。靠近石化大道的工業用地為響水河工業園區,也奠定了此區域主要以居住和工業為主的發展方向。
 
項目所在地塊為區域為數不多的幾塊商業用地之一。
 

 

高弘世紀中心位于大亞灣西區龍山八路與永達路交匯處西南角,處在大亞灣西區北片區響水河工業區范圍。西側與泰豐牧馬湖相鄰,龍山八路正對面即為北大培文惠州實驗學校;北側分布有另一個在建的大型綜合體燦邦瓏庭廣場,以及已入住的大型社區中萃花城灣,萬達廣場位于正北方向約700米處,區域新盤在售均價在1.4萬/㎡左右。
 
陸路交通方面,緊鄰的龍山八路南北連通石化大道和龍海二路兩條路主干道,可向西連接深圳坪山、向東連接大亞灣中心區和東部霞涌濱海旅游帶;通過東北側的大亞灣大道,可向北連接惠陽淡水主城區,向南連接大亞灣澳頭濱海片區。但由于南側靠近響水河工業區,周邊環境與龍海二路沿線樓盤相比略顯嘈雜。
 

 

高速路網與周邊項目差別不大,離項目最近的高速出入口,是東向石化大道上的惠深沿海高速澳頭出入口,由此可快速通達深圳和惠東沿海地區;此外,還有北向淡水城區的深汕高速淡水出入口,可通達深圳及汕尾等地;往東向還可聯通惠大高速,可達惠州北部主城區惠城區。

 

②交通規劃
 
現有軌道交通為廈深高鐵惠州南站,距離項目約6公里,車程約20分鐘。
 
根據惠州市城市軌道交通線網近期規劃,惠陽大亞灣兩區域規劃有深圳地鐵14號線(惠州段)和惠州地鐵1號線兩條地鐵線路。距離最近的站點為1號線的上楊站和響水河站、及14號線惠州段的開城站和惠州南站,但均不在步行可達范圍內。目前惠州軌道交通處于停滯狀態,動工時間未知。
 
近期備受關注的深惠城際和深大城際兩條軌道交通仍處于前期規劃當中,具體站點位置和動工時間暫未公布。
 

 

③航拍圖解
 
東向:項目東側緊鄰龍山八路,一路之隔為北大培文大亞灣實驗學校及泰豐牧馬湖。以大亞灣大道為分界,以東為西區上楊片區,聚集了碧桂園太東公園上城、泰豐楓林岸、香樹御園、仁和美地等一大批在售或將推新盤,以及龍海二路沿線的三遠大愛城、惠灣花園、海惠花園等成熟居住區。緊鄰龍海二路的燦邦新天地商業已正式營業,也是區域一項重要的商業配套。
 
再向東為大亞灣中心區、石化區、霞涌方向。東南向為澳頭方向,也是距離深圳東部最近的臨海區域。

 

南向:放眼望去項目南部基本以工業用地為主,居住用地較少。南側緊鄰響水河工業園區,石化大道以南為大亞灣西區的南部片區,比亞迪兩大工業園和龍海三路沿線的比亞迪商圈均分布在此。這個區域工業區和居住區相錯雜,聚集了大量產業人群,但周邊環境相對嘈雜。
 

 

西向:西側分布有大亞灣兒童公園和板樟嶺公園兩個重要市政公園。西部也是最靠近深圳的“真臨深”片區,沿龍海二路和石化大道兩條主干道西行均可直通深圳坪山。但項目正處在兩條主干道的中間,位置略顯尷尬。
 
西側在售新盤主要分布在龍海二路沿線,主要有:卓洲悅園、家悅龍庭、恒大悅龍臺、金地天潤自在城等。

 

北向:龍海二路對面即是大亞灣萬達廣場,也是大亞灣人流最旺的地帶,距離項目約700米。此外項目北側緊鄰另一個大型綜合體項目燦邦瓏廷廣場,預計也會在年底前入市。萬達廣場周邊有中萃花城灣、陽光圣菲、熊貓國際、太陽灣等多個成熟居住區。東北方向還分布有碧桂園翡翠山、星河丹堤兩個超級大盤。
 
沿龍山八路北行轉至大亞灣大道通往惠陽淡水城區。
 

 

項目配套詳解

①商業配套 

項目自身規劃引進五星級酒店、會所、寫字樓和商業裙樓等商業配套,目前未來招商情況還未確定。
 
周邊商業配套以北側萬達廣場為核心,已經成為大亞灣大型商業分布最集中地帶。北部惠陽區方向,距離較近的商業體還有惠陽天虹、大潤發、華美達酒店、翡翠山商業(即將運營)和星河的CocoGarden商業。
 
西側的恒大、金地兩項目規劃均商業街和影院,此外緊鄰的牧馬湖和燦邦瓏廷廣場等項目也配建有自帶商業。

 

 

項目周邊最重磅的商業配套無疑是位于項目北側約1公里處的大亞灣萬達廣場,占地面積5.46萬平米,總建筑面積約為13.48萬平米,包含1棟5層商業,超10萬平米的大型商場,集購物、休閑、餐飲等于一體,是目前大亞灣最大型商業體。

自2017年開業以來,周邊人氣急劇上升,目前運營上成績也相當不錯。高峰期節假日擁堵已成常態。

 

②文娛配套
 
西區的市政休閑配套相對較少,區域內市政公園有板樟嶺森林公園和大亞灣兒童公園兩個,位于項目西側直線距離約1-2公里處。西南側重要的休閑配套有中心區的紅樹林公園以及澳頭的濱海公園等,但均不在步行范圍內,有一定的距離。 
 

 

東側距離最近的大亞灣兒童公園是近兩年來在西區打造的最大型休閑山體公園。總面積約38.15公頃,結合地形分為8個功能區塊(東湖景區、彩虹水世界、歡樂游樂場、西湖景區、少年活動中心、主題農趣園、奇趣蘑菇山、七彩森林),以集野外拓展、健身娛樂、科普教育、游船觀光、植物采摘等功能于一體,以親子游樂為主的綜合性公園,現已建成基本達到開放標準。

 

③醫療配套
 
中山大學附屬惠亞醫院為大亞灣片區唯一一所三甲醫院,也是整個惠灣區醫療條件最好的公立醫院,位于大亞灣中心區,距離項目東向約5.5公里,自駕前往比較便利。此外惠陽區的第六人民醫院、三和醫院也是本地居民選擇較多的醫療機構,可由大亞灣大道北行至惠陽區抵達,車程約15-20分鐘。

 

④教育配套

大亞灣目前實行十二年義務教育,小學、初中、高中都可以按片區直接入讀,在政策上有一定的優勢。根據2019年大亞灣西區公辦小學招生范圍示意圖,高弘花園被劃分在西區第一小學的學區范圍內。西區第一小學是大亞灣區師資力量最雄厚的學校之一,也是區域內較為優質的教育資源。 

此外,項目西側僅一路之隔的北大培文大亞灣實驗學校現已投入使用,該校占地約11萬㎡,學校設施環境較好,目前在區域內口碑和生源都不錯,是大亞灣區域一項優質教育配套資源,一年學費約在5萬元左右。

 

 

更新時間:2019-09-30

項目整體規劃 

高弘世紀中心(備案名:高弘花園)占地面積5萬㎡,總建筑面積10萬㎡,容積率:2.7。以新中式現代美學設計風格打造,預計共分兩期開發。其中一期地塊建有16棟,包含1棟超高層酒店/寫字樓、2棟高層住宅和1棟LOFT公寓以及商業裙樓。其超高層酒店規劃128米的高度,將刷新片區新高度。

 

 

產品類型涵蓋高層住宅、LOFT公寓、商業、甲級寫字樓、聯排別墅等,其中住宅總房源約500套,戶型為113㎡/140㎡3-4房。配套方面,將引進五星級溫德姆酒店、并規劃有高端會所、甲級寫字樓以及商業裙樓等。
 

 

項目動態

工程建設方面,目前兩棟高層和LOFT公寓已達到預售條件,預計首批將推出2棟高層住宅,33層兩梯三戶,戶型為113/140㎡3-4房,價格可參考周邊在售均價,預估在1.3-1.45萬/㎡區間,具體以房管局備案價格為準,交房時間為2021年6月。

大部分聯排別墅產品已基本建成,超高層和商業裙樓待建。別墅部分目前為商業性質,暫不對外發售,最小面積段為170㎡。

 

項目實景

 

周邊環境

 

更新時間:2019-09-30

戶型分析

113㎡三房兩廳兩衛:

4米開間客餐廳一體帶有入戶玄關,南向4*1.5米景觀陽臺,三個臥室均為南向采光佳,主臥帶有獨立衛生間,北側的二次臥橫向空間不利于家具擺放,L型廚房設計,公衛空間較小。

 

140㎡四房兩廳兩衛:
 
南北通透雙陽臺,采光通風佳。4.5米開間,南向景觀陽臺視野開闊。但四個臥室中,有兩個次臥朝北。主臥帶有衣帽間,主衛為窄長條空間寬度僅1.8米,且三個臥室分布緊湊,私密性欠佳。L型廚房帶有生活陽臺。
 

 

更新時間:2019-10-09

此次項目備案#1棟新品。

 

1棟分為兩個單元,33層高,每層4戶(2層和33層每單元2戶)。

 

戶型為112-215㎡,價格區間為1.4-1.56萬/㎡。單價最高的房源在17-18層,單價最低的房源在5層。


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