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三遠大愛城

大亞灣 在售
開盤起價:
13500元/m2
樓盤均價:
13500元/m2
主力戶型:
一房(6) 二房(17) 三房(3) ??全部戶型>>
團購優惠:
享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
樓盤地址:
惠州市大亞灣西區龍海二路口往東方向
開 發 商:
福建三遠集團
預售證號:
樓盤特色:
臨深好盤 免費接送 有優惠
 400-0072-110?(來電保密)?

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樓盤全景
周邊配套
  • 學校配套:
    大亞灣第一小學,大亞灣第一中學,西區小學,西區中學,霞涌中學,海麗達幼兒園
  • 購物配套:
    天虹商場,大潤發商場,沃爾瑪購物,萬達廣場,大中華商業中心
  • 醫院配套:
    惠亞醫院,西區醫院,霞涌醫院,惠陽醫院
  • 生活配套:
    八大學校,五大商場,四大公園,三大影院
  • 娛樂配套:
    霞涌游樂場,帆船基地,虎頭山公園,紅樹林公園
  • 餐飲配套:
    木桶飯,海鮮美食,客家菜,廣東菜,自助餐
樓盤地圖
樓盤參數
  • 樓盤名稱
    三遠大愛城
  • 住宅類型
    臨深好盤
  • 房屋類型
    一房(6) 二房(17) 三房(3)
  • 樓盤均價
    13500元/㎡
  • 所屬區域
    大亞灣
  • 公交路線
  • 開盤時間
    2019-11-16
  • 交房時間
    2019-11-16
  • 開??發??商
    福建三遠集團
  • 售樓電話
    400-0072-110
  • 裝修情況
  • 物業公司
    三遠物業
  • 物??業??費
  • 規劃面積
    148584.00㎡
  • 建筑面積
    649177.00㎡
  • 規劃戶數
  • 容??積??率
  • 綠??化??率
  • 預售證號
  • 樓盤地址
    惠州市大亞灣西區龍海二路口往東方向
樓盤評測

福建三遠集團成立于1990年,包括三遠集團(福建)有限公司和三遠地產三遠集團集團有限公司。業務涉及房地產、教育、紡織等,下屬公司主要分布在香港、北京、深圳、泉州、廈門、晉江、石獅、安溪等地區,集團現已成為港商在福建投資的優秀企業代表。


1998年公司確立了以房地產開發為核心業務的發展戰略,已積累了十多年的開發經驗,開發總建筑面積達兩百萬平方米,相繼開發了三遠花園、遠建宜園、遠建花園、刺桐豪園、中遠名城、中遠江濱花園、三遠商城、三遠江濱花園等多個小區。目前該公司正在開發的有:安溪三遠江濱花園、泉州護厝池高檔別墅區、廈門加州海岸、漳州長泰三遠第一城、漳州龍海龍江一號等大型商住小區等,另有廣東惠州大亞灣三遠怡和園(即三遠大愛城)項目也在銷售。

更新時間:2019-09-30

區位概況  

①項目整體區位及交通

 
三遠大愛城,位于龍海二路3號,龍海二路與中興北路交接點處,淡澳河西岸。項目位處大亞灣西區與大亞灣中心區交界的上楊片區地帶,沿中興北路往東可進入大亞灣中心區北片區及石化區;往東南可進入澳頭片區;沿龍海二路往西行可去往大亞灣西區臨深片區及深圳坪山;由龍海二路拐進大亞灣大道往北,則去往惠陽淡水主城區。

 

三遠大愛城,位于大亞灣西區上楊片區,地理位置上處于大亞灣中心地帶。項目周邊比較密集地聚集了大量已入住的大型居住社區,以及一批在建、在售的住宅項目。
 
項目北面緊鄰龍海二路-中興北路,龍海二路對面有大型居住社區,包括菩提園、親水灣、海惠花園、惠灣花園等,居住人群相當密集,人氣較旺。北側龍山十路以東,則有燦邦新天地(居住部分已交樓,15萬㎡商業體已經試營業),以及在建的高端居住項目玖御府項目,再往北則是獅子庵城市郊野公園。
 
項目西側由多個已入住小區,如水墨林溪、恒安綠園、明華花園、花千樹苑等,西北側則有金匯上元、隆基綠洲花園、碧桂園翡翠山等大型社區。

項目南側,在售樓盤有國韻華府,已入住小區有海立方、千和茗居等,以及大型商業體華南建材城。更往南側,靠近大亞灣大道和石化大道一側,則集中了大片在開發項目,如泰豐楓林案、香樹御園、仁和美地等項目。此外,這一側還駐有大亞灣高新區——大亞灣科創園,這里聚集了專家公寓、多個高新科技企業、高端寫字樓、大亞灣行政服務中心等商業及市政機構。

項目東側,緊挨淡澳河,以及規劃中的龍山十路待建路段,再往東則是另一個百萬平大盤碧桂園太東公園上城。再往東則是惠深沿海高速,且最近的澳頭出入口距離項目實際車程為2.5公里。惠深沿海高速東面,則進入大亞灣中心區北片區。

 

從區位交通圖中可以看到,大亞灣西區上楊片區的交通,由中興北路-龍海二路、石化大道、大亞灣大道、龍山十路(部分道路待建)、科技路等構成東南西北各方向的路網,與大亞灣西區其他片區、大亞灣中心區北片區、澳頭片區及惠陽淡水、石化區等地區進行交通對接。

 

【自駕】從深圳自駕可選擇惠深沿海高速,在澳頭出口下高速,沿石化大道轉科技路再轉龍海二路可到達項目(行車距離約2.5公里,時間約7分鐘);或選擇沈海高速在淡水出口下,沿人民路—大亞灣大道轉龍海二路抵達(行車距離約9公里,約需30分鐘);第三種選擇則是從沈海高速轉惠大高速,從惠州港出口下高速(行車距離6.9公里,約需15分鐘),再轉疏港大道-中興中路-中興北路-龍海二路,抵達項目。
 
【軌道交通】距離項目最近的軌道交通為廈深高鐵惠州南站,實際行車距離約為6.5公里,行車時間約20分鐘。
 
【公交】項目北側龍海二路上,有大愛城-菩提園公交站,途徑有大亞灣209路、大亞灣266路、大亞灣368路經過。通過這些公交線,可通往大亞灣西區、澳頭、霞涌、惠陽淡水等地。

 

② 區位發展

項目所在區域為大亞灣西區上楊片區,位于大亞灣經濟技術開發區中部,處于惠陽、大亞灣西區和大亞灣中心區的交匯處,是大亞灣地區的門戶區域之一。規劃區東至惠澳大道,西至大亞灣大道,南至惠深沿海高速,北至鐵爐嶂山系,與惠陽主城區相接規劃面積11.25平方公里。

 

根據《惠州大亞灣上楊片區控制性詳細規劃》,該片區是大亞灣西區的重要功能組成部分,是極具生態特色的宜居生活區、富有活力的綜合服務區,其發展目標是利用區域內良好的生態資源,將片區打造成生態之城、宜居之城、活力之城。功能布局方面,以居住為主要功能,中部沿龍海二路-中興北路兩側為片區綜合服務中心,同時在片區東南側規劃一處科技創新產業園區。

公園上城項目,正好位于龍海二路-中興北路南側,且緊鄰科技創新產業園區。

 

根據大亞灣西區上楊片區控規圖可以看到,該片區的城市建設用地,主要以居住、交通設施用地、綠地、商務與公共服務用地為主,沒有工業用地規劃,這也奠定了片區以行政、商務、生態、居住為主的城市發展方向。根據控規圖城市建設用地比例,居住用地占45.99%,道路與交通設施用地占22.69%,綠地與廣場用地占16.85%,商務及公共管理與服務用地占12.55%。

 

③航拍圖解

航拍,看看項目目前啥情況。
 
項目整體處于龍海二路南側,淡澳河西岸。
 
項目北向,龍海二路正對面,有多個已入住大型居住社區,包括菩提園、親水灣、海惠花園、惠灣花園等,其中海惠花園社區沿街有較成熟的商業氛圍,商鋪眾多,人氣較旺。同時這里還規劃有惠州軌道1號線上楊站(龍山十路)。

再往北,則是惠灣標桿樓盤星河丹堤,配建有公立華南師大附屬學校和星河COCO Garden購物廣場。星河丹堤北側,隔著亞公頂森林公園山體,就是廈深高鐵惠州南站。

此外,西北側已入住社區有金匯上元,以及大部分已入住、小部分在建在售的大型社區碧桂園翡翠山;東北側則是燦邦新天地社區,以及試營業不久的燦邦新天地商業體,燦邦新天地北側,則緊鄰獅子庵城市郊野公園和風田水庫自然景觀。山體中間,建有惠大高速-疏港大道跨區域道路,北可通往惠城區,南可通往惠州港和澳頭片區。 

 

東向,望向大亞灣中心區北區。
 
項目東側,一河之隔,是百萬平大盤碧桂園太東公園上城,配建有西區一小科創園分校以及沿街商鋪,目前已經基本入住或售完,只有中興北路北側的海德尚園在售。此外,中興北路北側還有燦邦新天地、玖御府等樓盤。


再往東,惠深沿海高速東側,則是大亞灣中心區北區地界。這里也聚集了大片成熟的已入住或待交房的新建住宅項目,如十月花、德豐凱旋城、新力琥珀園等。這個方向有兩處重要的配套,一個是大亞灣區唯一一所三甲醫院——中大惠亞醫院,一個是新建不久的澳頭二小。
 
此外,大亞灣中心區北區,還聚集了大亞灣管委會、大亞灣財政局、大亞灣房管局、大亞灣文體中心等大亞灣區大部分市政機構。
 
項目東南方向,有最近的高速出入口——惠深沿海高速澳頭出入口;附近還有一處新開業不久的建材家居市場——居然之家。東南方向遠眺,可看到大亞灣南部濱海的澳頭片區。

 

南向,與項目相鄰的是國韻華府、海德公館等樓盤項目。西南側,則是大亞灣最大型的建材家居材料市場——華南建材城。
 
此外,在項目南側,由石化大道和大亞灣大道交叉形成的道路網中,還包含有星河半島、千和茗居、惠華花園、金龜山鑫鼎園等已入住小區,香樹麗苑、凱悅春天、龍光玖龍灣等已售項目,以及仁和美地、香樹御園、泰豐楓林岸等在售項目。惠華花園東側的大亞灣大道上,有惠州軌道1號線規劃站點響水河站。
 
項目遠處正南方向,為龍尾山;龍尾山水庫北側,有一處在售樓盤為榮盛御湖觀邸。
 
項目遠處西南方向,為大亞灣西區南區,這里沿著龍海三路建有大片住宅社區,同時這里還有大亞灣西區目前最大的工業區——比亞迪工業區。

 

西面,可看到大亞灣西區北片區。
 
項目西側,集中了水墨林溪、恒安綠園、明華花園等已入住小區。再往西,大亞灣大道兩側,分布有多個住宅社區和商業項目,如泰豐牧馬湖、惠豐城、碧桂園翡翠山、壹品國際、華美達酒店、翡翠山購物廣場;而重要的教育配套則有西區一小、北大培文惠州實驗學校。
 
龍海二路北側,已開業的萬達廣場周邊,也環繞了大批新建住宅項目。
 
繼續往西,則進入大亞灣西區臨深片區。

 

項目配套

①內部配套 

項目的內部配套,主要包括南向主大門的五象廣場即仿制巴黎凱旋門造型;獨立的業主會所;1000㎡地中海風格游泳池;社區5.2公里慢跑徑;老年人太極廣場;社區內建造的500米仿生態自然溪流;一處高標準高爾夫推桿練習場;3200㎡國際雙語幼兒園;一處雙標準網球場;以及沿街10000㎡綜合商業區。

 

②外部配套

商業配套方面,上楊片區及周邊區域的商業配套在大亞灣區來說,應該是最高檔、最齊全的。最近的大型商業當屬試營業不久的燦邦新天地商業體,商業面積達15萬㎡。此外,以龍海二路-大亞灣大道這兩個大亞灣東西向和南北向主干道交叉點為中心,方圓兩三公告里內,聚集了萬達廣場(2017年11月開業)、華南建材城、華美達酒店、壹品國際寫字樓、惠豐城寫字樓及家居建材市場等商業體,此外還有萬達廣場對面待建的燦邦瓏庭廣場商業體。稍遠一點距離的,北側淡水城區由大潤發、天虹商場、星河COCO Garden、萬聯廣場(家樂福)等商業,南側較遠處還有居然之家、龍海三路世紀城商圈,以及東南部澳頭片區的成熟商圈。
 
教育配套方面,項目周邊的公立、私立學校比較豐富,除了公園上城配備的公立西區一小科創園分校(已于去年9月開學)之外,項目東南側還有一處地塊規劃為小學,目前已經在建西區五小;此外,項目地塊西南側不遠處,還有一處土地規劃為初中用地,詳細規劃建設計劃目前不詳。
 
周邊西側和北側,萬達廣場附近,配有西區一小、西區六小、興漢小學、華南師大附校、北大培文惠州實驗學校等;東側大亞灣中心區北區,配有澳頭二小、育英學校;東南側澳頭片區則有大亞灣最成熟的教育資源,如澳頭一小、大亞灣一中、澳頭實驗學校等。
 
幼兒園方面,項目周邊比較缺乏,目前社區自配的幼兒園未正式運營,距離項目較近的幼兒園,如德豐凱旋城幼兒園、海惠花園幼兒園、花千樹苑幼兒園等周邊可選擇的比較多。

市政文娛配套方面,該片區有著豐富的自然山水景觀休閑資源,無論東西南北,都有較好的休閑去處。北側的獅子庵城市郊野公園、亞公頂森林公園,西側的板障嶺森林公園、在建的大亞灣兒童公園,東側及南側的大亞灣文體中心、紅樹林濕地公園、虎頭山公園、市政惠民廣場等,以及澳頭片區的南蛇嶺公園、濱海公園等,組成了較為立體豐富的文化娛樂休閑體系。此外,外圍的小桂灣、霞涌黃金海岸等熱門旅游景點,距離項目也只需要三十分鐘左右車程。
 
市政配套方面,項目南側大亞灣科創園內設有大亞灣政務服務中心(功能類似深圳市民中心),項目東側大亞灣中心區北區則聚集了大亞灣管委會等大部分行政機構。

醫療配套,最重要的資源就是項目東側直線距離約3公里的中山大學惠亞醫院,這也是大亞灣唯一一所三甲醫院。
 
此外,西北側的大亞灣西區醫院,惠陽淡水城區的惠陽人民醫院、惠陽三和醫院,以及社區自配的社區健康服務中心,可以構成另一級別醫療保障。

 

更新時間:2019-09-30

項目總體規劃

項目總占地約15萬㎡,總建筑面積約65萬㎡,超5萬平米園林綠化,圍合式建筑布局。項目總共35棟樓,總規劃5600余戶,綠化率超過35%。

 

目前已入住的樓棟為1-9棟、11-21棟、31-33棟,已經超過總規模的一半以上;在建在售的為10棟、25-26棟,售價均價為1.3萬元/㎡;其余樓棟還處在待建狀態。

 

近距離航拍可了解目前項目的現狀。

 

綜合點評
 
優勢:
 
▲項目所在片區為大亞灣西區上楊片區,也是大亞灣的實際地理中心,匯聚了大量中高檔商業體,是將來大亞灣實際的核心商務區和中心城區所在,具有較高的宜居性。項目一路之隔的燦邦新天地15萬㎡商業綜合體,已經試營業,對項目有直接利好。
 
▲項目周邊有淡澳河市政河畔公園、獅子庵城市郊野公園、紅樹林濕地公園、虎頭山公園、澳頭濱海公園等自然景觀和惠民廣場、大亞灣文體中心等休閑配套,未來入住可享受區域內成熟文娛休閑配套。
 
▲項目本身體量較大,社區園林景觀營造標準較高,建有游泳池、高標準會所,且配有幼兒園,周邊還將配建公立小學和初中社區內配套比較完善,已經初步形成良好的居住氛圍。
 
▲項目位處惠陽、大亞灣西區、大亞灣中心區三區交界之處,距離惠深沿海高速出口較近,交通便利。
 
▲項目南側緊鄰大亞灣科創園,聚集了高新產業及高端人才,對于社區的人群素質、產業支撐會有積極影響。

 
劣勢:

▲項目只建設到一半,已交房區域還未大量入住常住人口,社區人氣還顯不足;且在持續建設開發過程當中,惠對已入住業主形成噪音、揚塵等環境干擾。
 
▲項目幼兒園還未正式運營,西區一小科創園分校剛剛運營不久,各種文體休閑娛樂設施還未受到檢驗。
 
▲社區東側規劃的龍山十路道路建設還未建設完成,區域內交通體系還需完善。
 
▲項目還將持續建設中,未來揚塵、噪音、夜間光照等不利因素將存在較長時間。

▲項目戶型的拓展性與其他部分競品項目相比,稍顯不足。

 

更新時間:2019-09-30

戶型分析 

在售的10棟為兩梯四戶,戶型為127㎡3+1房、141㎡4+1房;25-26棟為兩梯五戶,戶型有83㎡2+1房、94㎡2+1房、97㎡三房和兩種113㎡3+1房。

想來看看10棟的兩種戶型。由于10棟位處項目中心位置,俗稱樓王位,因此戶型都以大戶型為主。

127㎡3+1房,不完全的南北通格局,客餐廳開間和進深都比較寬闊;與廚房相連的生活陽臺也比較大;三間臥室朝南,且都有大飄窗;比較有意思的是的是主臥配有一個大面積、大弧度的圓形飄窗,目前在惠灣地區非常少見;此外,北側入戶花園也可獨立成一個房間。總體而言,這是一個舒闊型3+1房戶型。

 

10棟141㎡4+1房,算是項目建面最大的戶型。

戶型南北熔透,但北陽臺和南向主陽臺基本錯開。南向主陽臺外擴處為扇形。主臥同樣配有大面積大弧度圓形飄窗。同樣也有一個入戶花園可獨立成房間。

 

25棟和26棟為連體樓,戶型為布局為鏡像對稱。

83㎡2+1房,入戶極為客餐廳,入戶門直對大陽臺。兩間臥室兩側分布,其中一間臥室窗戶小采光很受限;廚房形狀不太規則,且采光窗為斜向采光不太充分;有一間入戶花園可獨立成房間。總體來說這個戶型為剛需型戶型,缺點較多但基本滿足生活需求。

 

94㎡2+1房,算是比較舒適的三房格局。

豎廳結構,兩間臥室配有闊景飄窗,一個入戶花園可拓展,不過連接廚房的生活陽臺擋住了公衛的采光。

 

97㎡三房,橫廳結構,主陽臺朝北采光,客餐廳和主臥均為北向采光。房間南側與客餐廳不完全對稱,缺少方正感。

 

113㎡3+1房有兩種,其中一種,豎廳結構,與94㎡2+1房相類似,北側多一個次臥。

 

另一種113㎡3+1房,橫廳結構,客餐廳、主陽臺、廚房、主臥和一間次臥全部朝北采光;南側一間次臥、一個入戶花園和公衛朝南采光。

 

 

更新時間:2018-07-05

此次項目備案一期6棟,6棟32層每層4戶,1層為4套不可售房源,32層為2套121㎡房源。戶型為112/121-122㎡,價格區間為1.28-1.39萬/㎡。

 

 

備案詳情頁

 

 

112㎡戶型在6棟1、2號房,共60套房源,價格區間為1.3-1.39萬/㎡。單價最高的房源在6棟30層2號房,單價最低的房源6棟2層1號房。(取樣為6棟2層1號房)

 

 

112㎡戶型圖

 

 

121-122㎡戶型在6棟3、4號房(32層只有兩套121㎡戶型),共62套房源,價格區間為1.28-1.37萬/㎡。單價最高的房源在6棟30層3號房,單價最低的房源在6棟2層4號房。(取樣為6棟2層3號房)

 

 

121-122㎡戶型圖

 

 

總結

 

 

(1)6棟中單價最高的房源在30層,單價最低的房源在2層;

 

 

 

更新時間:2017-12-29

此次項目備案一期4棟,4棟32層每層4戶,1層為4套不可售房源,32層為2套116㎡房源。戶型為114/116㎡,價格區間為1.29-1.38萬/㎡。

 

 

備案詳情頁

 

 

 

總結

 

 

  (1)4棟中單價最高的房源在30層,單價最低的房源在2層;

  (2)114㎡戶型的價格差較大,116㎡戶型的價格差較小。


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