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碧桂園·星鉆

大亞灣 在售
開盤起價:
13900元/m2
樓盤均價:
13900元/m2
主力戶型:
三房(3) 四房及以上(1) ??全部戶型>>
團購優惠:
享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
樓盤地址:
惠州市大亞灣西區龍海三路
開 發 商:
惠州市富益投資有限公司
預售證號:
樓盤特色:
臨深好盤 免費接送 有優惠
 400-0072-110?(來電保密)?

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樓盤戶型
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樓盤全景
周邊配套
  • 學校配套:
    大亞灣第一小學,大亞灣第一中學,西區小學,西區中學,霞涌中學,海麗達幼兒園
  • 購物配套:
    天虹商場,大潤發商場,沃爾瑪購物,萬達廣場,大中華商業中心
  • 醫院配套:
    惠亞醫院,西區醫院,霞涌醫院,惠陽醫院
  • 生活配套:
    八大學校,五大商場,四大公園,三大影院
  • 娛樂配套:
    霞涌游樂場,帆船基地,虎頭山公園,紅樹林公園
  • 餐飲配套:
    木桶飯,海鮮美食,客家菜,廣東菜,自助餐
樓盤地圖
樓盤參數
  • 樓盤名稱
    碧桂園·星鉆
  • 住宅類型
    臨深好盤
  • 房屋類型
    三房(3) 四房及以上(1)
  • 樓盤均價
    13900元/㎡
  • 所屬區域
    大亞灣
  • 公交路線
  • 開盤時間
    2019-11-16
  • 交房時間
    2019-11-16
  • 開??發??商
    惠州市富益投資有限公司
  • 售樓電話
    400-0072-110
  • 裝修情況
  • 物業公司
    碧桂園智慧物業服務
  • 物??業??費
    2.60
  • 規劃面積
    50000.00㎡
  • 建筑面積
    217000.00㎡
  • 規劃戶數
  • 容??積??率
    3.28
  • 綠??化??率
  • 預售證號
  • 樓盤地址
    惠州市大亞灣西區龍海三路
樓盤動態
樓盤評測

碧桂園成立于1992年,是一家以房地產為主營業務,涵蓋建筑、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發及管理等行業的國內知名的綜合性房地產開發企業,2007年在香港聯交所主板上市,2017年實現合同銷售額人民幣約5508億元,2018年6月福布斯全球上市企業200強,中國房地產企業前三強。碧桂園累計已在國內超過700個城鎮打造超過2000個項目,服務超過400萬業主。碧桂園在惠州開發的項目包括碧桂園十里銀灘、碧桂園翡翠山、碧桂園深薈城、碧桂園翠湖灣、碧桂園森林湖、碧桂園太東公園上城、碧桂園山河城等。

更新時間:2019-08-19

項目區位及交通

 

星鉆花園位于大亞灣西區龍海三路南側,龍海三路與新龍西路交匯處西南角,地處大亞灣西區南片區,比亞迪商圈西部。項目西側緊鄰大亞灣房價最高的“真臨深”區域,距深圳坪山直線距離約4公里;北側隔路緊挨70萬㎡的板障嶺森林公園;東側為荷茶光新村和比亞迪工業園。

 

項目所在的位置是大亞灣西區較為重要和成熟的商業中心。以比亞迪產業園等周邊相關企業,移民新村、荷茶村、茶山村等原始居民,以及百惠園、秋谷南迪苑、夏日南庭、德豐天匯園、御藍灣、伴山園、繽紛TOWN、太東時尚島等眾多已入駐或即將入住小區所帶來的密集人流量,形成了一個繁茂的商圈。

 

 

大亞灣的交通由龍海一路、龍海二路、石化大道、龍海三路這4條東西走向主干道,以及龍山一路至龍山十路、大亞灣大道等南北道路,構成“四橫十縱一環”的交錯路網,在與西側的深圳坪山、北側的惠陽的交通對接上,相當便利。而項目就處在最南側“一橫”即龍海三路上,往西、往東或往北,都相當便利。

 

自駕方面,從深圳自駕可選擇惠深沿海高速,在澳頭出口下高速,沿石化大道轉龍山五路或龍山六路抵達項目;或選擇沈海高速在坑梓出口下,沿丹梓大道接龍海二路轉龍山五路抵達。

 

軌道交通方面,距離項目最近的高鐵站點為廈深高鐵惠州南站,實際車程約9.3公里,駕車約需25-30分鐘。項目附近暫無地鐵或者軌道交通規劃。

 

公交方面,緊鄰項目的龍海三路旁設有百惠園站、比亞迪站、世紀城站;深惠2線可達龍崗汽車站;268路可到坪山東部公交基地,再換乘快線大巴到龍崗福田各地;316路可達惠州南站。

 

此外,項目北側的龍海三路,往西接通深圳坪山蘭竹東路的道路正在修建中,建成通車后可與深圳南坪快速三期、水官高速、南坪一期和二期接駁,自駕去往深圳龍崗、羅湖、福田、南山等地將會更為便利。目前該路段道路建設僅剩最后龍山一路至龍山五路之間兩三百米路段未打通,預計年內或能通車;而目前南坪快速三期工程坪山段主路已經通車,支線道路正在修建中。 

 

 

東向航拍圖片,可以看到比亞迪商圈的實景情況。項目周邊已有較多新建商品住宅社區,成熟商業體也比較集中。

 

 

周邊配套

 

星鉆花園所在的地理位置是大亞灣西區較為重要和成熟的商業中心,項目周邊聚集了成熟的萬達商圈和世紀城商圈。以比亞迪產業園以及周邊相關企業所帶來的密集人流量,支撐起了一個繁茂的世紀城商圈,含有世紀城百貨、京華購物廣場、中央御園商業購物中心及好又多超市等商業體,沿龍海三路東行約500米即可抵達,周邊林立的街鋪和各類商超基本可滿足各類生活需求。沿龍山五路北行約兩公里處,有大潤發繽紛購物廣場。此外惠灣最具人氣的萬達廣場距離項目約5公里,從項目出發往返便利,沿龍山五路北行至龍海二路可直接抵達,成為周邊最重磅的商業配套之一。

 

項目學區劃分在項目西側較近的荷茶小學。目前大亞灣公立學校的教育配套雖然已經在初步增添、完善中,但是仍比較缺乏優質的教學資源。項目東南側,是今2017年開學的廣外附設外國語學校(私立),是一所15年一貫制全寄宿的國際化外國語學校,全部建成后,在校學生將達到約6000人,將配有一所12班幼兒園,一所36班小學、一所36班初中、一所60班高中。

 

項目北側不遠處即為板樟嶺森林公園。此外沿龍山五路北行約3公里處為在建中的大亞灣兒童公園,是西區打造的重磅休閑配套,集野外拓展、健身娛樂、科普教育、游船觀光、植物采摘等功能于一體,以親子游樂為主的綜合性公園。

 

醫療配套方面,主要有位于大亞灣中心區的中大惠亞醫院,是區域內最重磅醫療配套,也是大亞灣區唯一一家三甲醫院。此外還有位于澳頭的大亞灣人民醫院、惠陽區的惠陽人民醫院、三和醫院、惠陽中醫院等,距離項目均有一定的距離。

 

 

區域規劃

 

從下面的片區控制性規劃圖可以看到,項目所在的片區為工業用地比較集中、居住用地散布其中的用地規劃特點。臨近項目周邊的,主要為村莊用地、居住用地,而外圍則主要是工業用地。

 

 

 

更新時間:2019-08-19

基本規劃

 

項目占地面積約5萬㎡,總建筑面積45789萬㎡;共由9棟高層住宅和1棟幼兒園組成,其中1/2/3/8棟為33層,5/6/7棟為34層,9/10棟為27層;梯戶結構方面,3/7/8棟為2梯4戶,1/2/5/6/9/10棟為2梯6戶;總房源1509戶,另有5戶保障房;車位1653個,容積率為3.28,綠化率為30%;未來將由碧桂園物業負責物管,物業費2.6元/㎡•月。項目戶型有4種,分別是建面約96㎡的3房2廳1衛、建面約105㎡的3房2廳2衛、建面約113㎡的3房2廳2衛,以及建面約127㎡的4房2廳2衛。

 

 

項目動態

 

項目目前2#棟和3#棟建設進度較快,接近封頂;此外,1#棟、5#棟、7#棟也已經建設到10-20層左右;其余樓棟處于地基作業或還未開工建設。據現場銷售預計,最先推售的將是2#棟和3#棟這兩棟高層住宅,最快將在8月底前正式入市銷售。根據周邊項目房價及片區目前均價,以及星鉆花園帶裝修銷售的情況,老牛預計項目首批備案均價在1.3-1.35萬元/㎡之間。

 

 

 

更新時間:2019-08-19

項目共有4種戶型,分別是建面約96㎡的3房2廳1衛(分布于1/2/5/6/9/10棟南側)、建面約105㎡的3房2廳2衛(分布于3/7/8棟南側)、建面約113㎡的3房2廳2衛(分布于1/2/5/6/9/10棟北側),以及建面約127㎡的4房2廳2衛(分布于3/7/8棟北側)。

 

建面約96㎡3房2廳1衛

(分布于1/2/5/6/9/10棟南側)

 

比較常見的三房兩廳戶型,主要朝南采光,部分房間還可東向或西向采光,光線充足;客餐廳總進深超過10.7米,加上同樣開間的主景觀陽臺,視覺感不錯;戶型分布動靜分區明確,臥室區三個臥室一字排開,比較緊湊;南側主臥和一間北側次臥配有大飄窗和大窗戶,視野不錯。

 

 

 

建面約105㎡的3房2廳2衛

(分布于3/7/8棟南側)

 

舒闊型的南向三房格局,客餐廳進深長8.4米,開間3.8米,感覺舒適;南向景觀陽臺,加上兩間臥室飄窗也是朝南,所以感覺整個房間采光度很高,明堂明臥。

 

 

建面約113㎡3房2廳2衛

(分布于1/2/5/6/9/10棟北側)

 

雖然處于樓棟的北端位置,但是由于采用了橫廳結構,加上房間方正實用、客餐廳南向采光面高達9.3m(主景觀陽臺長達6.7m,直接連接主臥與客餐廳),因此這個戶型算是比較優秀的舒闊型三房。北側兩間臥室開間均在3m以上,且全部配備大飄窗;主臥空間更是配備了衣帽間和主衛,占據了一整側墻的長度,顯示出主人的闊氣。

 

 

建面約127㎡4房2廳2衛

(分布于3/7/8棟北側)

 

南北通透的四房格局,各個房間的尺寸都比較闊綽。入戶處一間次臥,可以與主臥室區相分離,互不打擾,也可作為書房;客餐廳直接南北通透,客廳開間達到4.2m,北側餐廳也配置了1.4m寬小陽臺 ,整體采光和通風充足完善;主臥室區的三間臥室的開間和進深均在3m左右或以上,尺度闊綽。整體來說,這個大四房屬于十分舒適開闊的戶型。

 

 


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