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林間漫

大亞灣 在售
開盤起價:
12600元/m2
樓盤均價:
12600元/m2
主力戶型:
二房(2) 三房(1) ??全部戶型>>
團購優惠:
享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
樓盤地址:
大亞灣西區龍海三路于龍山五路交匯處
開 發 商:
惠州市嘉霖智遠房地產開發有限公司
預售證號:
樓盤特色:
臨深好盤 免費接送 有優惠
 400-0072-110?(來電保密)?

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林間漫線上專屬紅包 / 限100套 / 專屬顧問 / 免費接機-報銷機票-專車接送(還有3天到期,已有150人領取)
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樓盤全景
周邊配套
  • 學校配套:
    大亞灣第一小學,大亞灣第一中學,西區小學,西區中學,霞涌中學,海麗達幼兒園
  • 購物配套:
    天虹商場,大潤發商場,沃爾瑪購物,萬達廣場,大中華商業中心
  • 醫院配套:
    惠亞醫院,西區醫院,霞涌醫院,惠陽醫院
  • 生活配套:
    八大學校,五大商場,四大公園,三大影院
  • 娛樂配套:
    霞涌游樂場,帆船基地,虎頭山公園,紅樹林公園
  • 餐飲配套:
    木桶飯,海鮮美食,客家菜,廣東菜,自助餐
樓盤地圖
樓盤參數
  • 樓盤名稱
    林間漫
  • 住宅類型
    臨深好盤
  • 房屋類型
    二房(2) 三房(1)
  • 樓盤均價
    12600元/㎡
  • 所屬區域
    大亞灣
  • 公交路線
  • 開盤時間
    2019-11-16
  • 交房時間
    2020-12-31
  • 開??發??商
    惠州市嘉霖智遠房地產開發有限公司
  • 售樓電話
    400-0072-110
  • 裝修情況
  • 物業公司
    江蘇中南物業服務有限公司惠州分公司
  • 物??業??費
  • 規劃面積
    46499.89㎡
  • 建筑面積
    209685.42㎡
  • 規劃戶數
  • 容??積??率
    3.23
  • 綠??化??率
    30.00%
  • 預售證號
  • 樓盤地址
    大亞灣西區龍海三路于龍山五路交匯處
樓盤評測

中南置地為中南建設(股票代碼:SZ000961)集團旗下房地產旗艦品牌,涵蓋精品住宅、商業地產、特色小鎮、旅游養生、產業園區等五大業態,以及貼心物業、文教產業、綠色園林三大配套產業。

2018年,中南置地在高周轉戰略指引下不斷優化布局,深耕一二線、鞏固三四線,土地儲備日趨豐富。現已成功進駐上海、北京、深圳、南京、蘇州等近100個城市,并將業務拓展至海外。

林間漫則是中南置地進駐粵港澳大灣區的重要落子項目


 

更新時間:2018-12-18

區位概況
 
①項目整體區位及交通
 
林間漫位于大亞灣西區龍海三路與龍山五路交匯處,地處比亞迪商圈內。西側緊鄰大亞灣房價最高“真臨深”區域,距深圳坪山直線距離約5公里,北側靠近板障嶺公園和比亞迪工業園。

 

在區位交通圖中可以看到,大亞灣的交通由龍海一路、龍海二路、石化大道、龍海三路和龍山五路、大亞灣大道等構成了大亞灣西區縱橫交錯的路網,在與坪山惠陽對接的交通上很有優勢。

【自駕】從深圳自駕可選擇惠深沿海高速,在澳頭出口下高速,沿石化大道轉龍山五路抵達較為便利;或選擇沈海高速在坑梓出口下,丹梓大道接龍海二路轉龍山五路抵達。

【軌道交通】距離項目最近的軌道交通為廈深高鐵惠州南站,車程約15-20分鐘。附近暫無地鐵規劃,規劃中的14號線惠州段站點距離都較遠。

【公交】緊鄰項目的龍海三路旁設有公交站點,深惠1線、317路、138路、268路、263路等可通往雙龍地鐵站、沙田、坑梓、龍崗中心區和大亞灣中心區、澳頭、霞涌等地。

 

此外,緊鄰項目的龍海三路是大亞灣區內的主干道之一,建成通車后與深圳南坪快速三期接駁,將會帶來自駕便利。目前道路建設接近尾聲,僅剩最后龍山一路至龍山五路之間兩三百米路段未打通,預計近期通車。
 

 

目前南坪快速三期工程坪山段路基施工已接近完工,預計將在2019年春節前具備通車條件。
 
南坪快速路三期工程位于龍崗區及坪山區境內,道路西起水官高速公路橫坪立交出口,東至聚龍路(規劃外環高速公路田頭立交),全長約22.2公里。將與水官高速、南坪一期和二期工程連通,全線貫通之后將成為連接深圳市區與坪山區最重要的快速通道。
 

 

②區位發展
 
項目所在區域為大亞灣西區,定位為創新產業聚集區。西區又劃分為北部片區、南部片區、西部片區和上楊片區,本項目所在正是南部片區。
 
南部片區位于石化大道西段南部,西鄰坪山河西部工業片區,東接大亞灣中心區,是深惠雙城聯動,統籌發展的重要組成部分,以新能源、電子信息等高技術產業為主導的現代產業基地。
 

 

根據大亞灣西區南部片區控規圖可以看到,南部片區主要以工業用地為主,比亞迪等成熟工業區即分布在此,居住用地占比較少,也奠定了主要以工業為主的產業發展方向。區域內還有兩塊面積較大的公園綠地,為板障嶺公園和響水河公園,整個區域商業用地稀少。
 

 

按照惠州市全面對標深圳和“海綿行動”計劃部署,2016年大亞灣提出建設“惠州大亞灣區臨深‘1+N’創新產業集聚區”的戰略構想。

其中“1”指的是新興產業園區,總面積約146萬平方米,已入駐東風本田、日上光電等知名企業,重點發展新材料、物聯網、高端裝備制造、節能環保、生命健康等產業;“N”目前包括科技創新園區、新型創意園區、電子信息及物聯網產業集聚區、生命健康產業集聚區、高端裝備產業集聚區、科技成果加速轉化園區等6個集聚區。
 

 

 

項目配套詳解

①商業配套

林間漫所在的地理位置是大亞灣西區較為重要和成熟的商業中心,項目周邊聚集了成熟的萬達商圈和世紀城商圈。

以比亞迪產業園以及周邊相關企業所帶來的密集人流量,支撐起了一個繁茂的世紀城商圈,沿龍海三路東行約500米即可抵達,周邊林立的街鋪和各類商超基本可滿足各類生活需求,沿龍山五路北行約兩公里處有大潤發商超。

此外惠灣最具人氣的萬達廣場距離項目約5公里,從項目出發往返便利,沿龍山五路北行至龍海二路可直接抵達,成為周邊最重磅的商業配套之一。

 

大亞灣萬達廣場占地面積5.46萬平米,總建筑面積約為13.48萬平米,包含1棟5層商業,超10萬平米的大型商場,是集購物、休閑、餐飲等于一體的大型商業綜合體。自去年開業以來,周邊人氣急劇上升,商圈吸引人流,目前運營上成績也相當不錯。
 

 

②教育配套
 
幼兒園教育方面,林間漫項目自帶一所九班幼兒園,能滿足業主子女入學需求。
 
大亞灣目前實行十二年義務教育,在政策上相當具有優勢。以區域劃分學校,在轄區內小學至高中都可以按片區直接就讀。在學區劃分上,根據《2018年大亞灣西區街道公辦小學招商服務范圍示意圖》可看到,林間漫學區劃分在距離項目較近的茶荷小學。
 

 

目前大亞灣公立學校的教育配套雖然已經在初步增添、完善中,但是仍比較缺乏優質的教學資源,因此許多家長會選擇在私立學校就讀。
 
距離項目最近的私立名校廣東外語外貿大學附設大亞灣外國語學校(廣外大亞灣學校)是大亞灣近兩年來引進的重磅教育配套之一,已于2017年秋季正式開學。
 

 

廣外大亞灣外國語學校總用地面積為14.5萬㎡,總建筑面積為22.7萬㎡,容積率1.5。是由廣東外語外貿大學與深圳市君躍投資有限公司合作創辦的一所15年一貫制全寄宿的國際化外國語學校,教育學段涵蓋幼兒園、小學、初中、高中(國際部)四個層次。配有12班幼兒園、36班小學、36班初中和60班高中。
 

 

③文娛配套
 
項目對面即是板樟嶺森林公園,規劃面積約70萬平方米,園內建有九曲橋、陽光草坪、環翠臺、景觀亭、風雨廊、觀景挑臺、迎客臺等景觀,公園森林植被資源豐富,能夠滿足業主的生活休閑需要。
 
此外沿龍山五路北行約3公里處有大亞灣兒童公園,是西區打造的重磅休閑配套,集野外拓展、健身娛樂、科普教育、游船觀光、植物采摘等功能于一體,以親子游樂為主的綜合性公園。現內部游樂及景觀設施已基本建成,預計明年正式開園。
 

 

④醫療配套
 
醫療配套方面,主要有位于大亞灣中心區的中大惠亞醫院,是區域內最重磅醫療配套,也是大亞灣區唯一一家三甲醫院。此外還有位于澳頭的大亞灣人民醫院、惠陽區的惠陽人民醫院、三和醫院、惠陽中醫院等,距離項目均有一定的距離。
 

 

更新時間:2018-12-18

項目整體規劃
 
林間漫(備案名:榮禧園)位于大亞灣西區龍海三路與龍山五路交匯處,屬于臨深區域,定位為灣區軸心,全棲生活城,通過居住細節的不斷突破和改善,將打造為健康智薈人居新作。
 

 

項目占地約4.6萬㎡,建面約21萬㎡,容積率為3.2,綠化率30%。共有9棟高層住宅,總戶數為1500戶,車位1504個,物業:中南物業。社區內規劃有1棟會所和9班幼兒園,此外還配有景觀水池、健身場地、跑道、社區活動場地、兒童游樂區等休閑配套設施。
 

 

項目一期名為嘉霖駿禧,開發商為深圳房企嘉霖集團,于2016年底入市。一期占地2.2萬㎡,建筑面積約10萬,共734套房源。備案價格區間為1.09-1.39萬/㎡,現已全部售罄。后被中南置地全盤收購重新設計打造,二期新品命名為林間漫。
 

 

項目動態
 
林間漫預計將于12月下旬開盤,首推1、2棟共348套房源,其中1棟為25層、2棟34層分為1、2兩個單元,均為兩梯四戶。價格預計1.22-1.25萬/㎡(帶裝修),首付一成,半年免息。
 

 

 

綜合點評

優勢:項目周邊配套聚集了成熟的萬達商圈、世紀城商圈等,周邊產業人流聚集但又保持了一定距離避免了鬧市的嘈雜環境;

緊鄰板樟嶺森林公園和大亞灣兒童公園,未來入住可享受區域內重磅休閑配套;

整體戶型設計較合理、使用率高,且所有戶型均為南向/南北通透,每個戶型均帶有套內陽臺可改造為多功能房間使用,樓間距最大超80米;

自身規劃有幼兒園,且距離茶荷小學和廣外大亞灣學校距離都很近,未來不必為入學擔心。

劣勢:整個大亞灣西區完美避開深圳地鐵14號線惠州段,周邊暫無直接的軌道交通利好;

龍海三路旁一期樓棟附近有高壓線等不利因素,或多或少會給樓盤帶來一定影響,二期項目沿路的高壓線入地的準備工作已基本完成,未來入住不會受到影響。

目前龍海三路仍剩余一小段未修通,使項目周邊環境受到一定影響,未來通車后周邊環境會大為改觀。

 

更新時間:2018-12-18

戶型分析
 
下圖為項目整體平面規劃圖,共有9棟高層住宅,其中1棟為25層,2棟34層,其余樓棟33層,均為兩梯四戶。
 
共有三個戶型,分別為:82㎡2+1房、109㎡3+1房、94㎡3+1房,其中94㎡戶型僅分布在2棟的端頭位置。所有戶型均為南向,109㎡戶型為南北通透,樓間距最大超80米。

 

建面82㎡戶型分布在每層中間位置,南向豎廳,整體使用率較高,空間布局合理。雙陽臺設計景觀生活分離,廚房帶有生活陽臺。主臥和客廳朝向一致,帶有飄窗采光佳。套內陽臺可改造為多功能房間使用,增加了空間利用靈活性。 
 

 

建面109㎡戶型分布在每層兩個端頭位置,南北通透的格局,且動靜分區、戶型拓展高。客餐廳橫廳設計,景觀陽臺長度超5米采光佳;主臥4.4米開間寬敞舒適帶獨立衛生間;入戶空間可改造為書房或多功能房使用。 
 

 

建面94㎡戶型僅分布在2棟二單元端頭位一條腿共34套,南向豎廳采光通風佳,6.1米開間設計,超大景觀陽臺客廳與主臥共享;主臥帶獨立衛生間寬敞實用,入戶空間可改造為書房或多功能房間使用。
 

 

更新時間:2019-04-04

此次備案的9棟中的9-22層為不可售房源,23-26層每層有2套不可售房源,27層有一套不可售房源。戶型為84/108/122㎡,價格區間為1.18-1.32萬/㎡。

 

84㎡戶型在9棟的1、2號房,價格區間為1.26-1.32萬/㎡。單價最高的房源在27層1號房,單價最低的房源在2層2號房。

109㎡戶型在9棟3號房,價格區間為1.2-1.25萬/㎡。單價最高的房源在27層3號房,單價最低的房源在2層3號房。

122㎡戶型在9棟4號房,價格區間為1.18-1.23萬/㎡。單價最高的房源在27層4號房,單價最低的房源在2層4號房。

 

 

更新時間:2019-01-25

此次備案的2棟住宅,34層高,分為兩個單元,每單元每層4戶,共256套住宅房源,住宅從3層開始;共有三個戶型,分別為82㎡2+1房、94㎡2+1房和109㎡3+1房,所有戶型均為南向;價格區間為11807元-13453元/㎡,總體均價12600.29元/㎡,帶裝修交樓。

 

 

更新時間:2018-12-28

此次備案的1棟住宅從3層開始,共有兩個戶型,分別為82㎡2+1房和109㎡3+1房,所有戶型均為南向;價格區間為12145元-13619元/㎡,總體均價12850元/㎡。

 


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