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豐谷天璽

大亞灣 在售
開盤起價:
13300元/m2
樓盤均價:
13300元/m2
主力戶型:
一房(1) 二房(2) 三房(1) 四房 ??全部戶型>>
團購優惠:
享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
樓盤地址:
大亞灣西區龍山一路與龍盛五路交匯處
開 發 商:
惠州市大亞灣豐谷房地產有限公司
預售證號:
樓盤特色:
臨深好盤 免費接送 有優惠
 400-0072-110?(來電保密)?

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樓盤全景
周邊配套
  • 學校配套:
    大亞灣第一小學,大亞灣第一中學,西區小學,西區中學,霞涌中學,海麗達幼兒園
  • 購物配套:
    天虹商場,大潤發商場,沃爾瑪購物,萬達廣場,大中華商業中心
  • 醫院配套:
    惠亞醫院,西區醫院,霞涌醫院,惠陽醫院
  • 生活配套:
    八大學校,五大商場,四大公園,三大影院
  • 娛樂配套:
    霞涌游樂場,帆船基地,虎頭山公園,紅樹林公園
  • 餐飲配套:
    木桶飯,海鮮美食,客家菜,廣東菜,自助餐
樓盤地圖
樓盤參數
  • 樓盤名稱
    豐谷天璽
  • 住宅類型
    臨深好盤
  • 房屋類型
    一房(1) 二房(2) 三房(1) 四房
  • 樓盤均價
    13300元/㎡
  • 所屬區域
    大亞灣
  • 公交路線
  • 開盤時間
    2019-11-19
  • 交房時間
    2019-11-19
  • 開??發??商
    惠州市大亞灣豐谷房地產有限公司
  • 售樓電話
    400-0072-110
  • 裝修情況
  • 物業公司
  • 物??業??費
  • 規劃面積
    84077.00㎡
  • 建筑面積
    343404.00㎡
  • 規劃戶數
  • 容??積??率
    3.28
  • 綠??化??率
    30.00%
  • 預售證號
  • 樓盤地址
    大亞灣西區龍山一路與龍盛五路交匯處
樓盤評測

項目是由惠州市大亞灣豐谷開發房地產有限公司進行開發建設,公司于2011年成立,由大亞灣鑫浩房地產開發有限公司控股,而惠州秋谷實業集團有限公司則對大亞灣鑫浩房地產開發有限公司絕對控股,也就是說豐谷地產其實是秋谷實業集團的子公司。

 

惠州市秋谷實業集團有限公司坐落于大亞灣西區龍山七路秋谷陽光園,2006年成立,公司目前在惠陽大亞灣區域開發的房地產項目有西街苑、秋谷陽光園、秋谷康城、秋谷月半彎、秋谷南迪苑等,精耕惠州,開放及儲備項目頗為豐富,取得了惠陽及大亞灣一定的市場占有率。

 

更新時間:2018-09-18

區位概況

①項目整體區位及交通


項目位于大亞灣坪山河西部片區,龍盛五路與龍山一路的交匯處,距離深惠交界處不遠,對面即為敏華工業園,附近有龍光城、榮佳國韻和德洲春天園等成熟項目,占地面積約8.1萬㎡,總建面約34.3萬㎡,規劃住宅、商業、寫字樓和幼兒園等業態。

 

【自駕】目前可通過沈海高速到達項目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行駛一段就可達目的地。后期南坪三期如能接駁龍山一路南延段,將會帶來自駕便利。

【地鐵】項目附近暫無地鐵規劃,坪山在建的地鐵14號線和16號線都距離稍遠,軌道交通出行略顯不便。

【公交】附近有公交站點“敏華廠站”,可以通往惠陽及深圳部分區域,公共交通出行較為便利。

 

目前,經過“敏華廠”站的有多條公交線路,317線、336線及深圳M325線,可以去到惠陽海關、惠州南站和坪山天虹商場等區域,在此居住,坪山上班的通勤難度不大。

 

②大亞灣坪山河西部片區的發展

大亞灣坪山河西部片區與坪山一路之隔,傳說中的“真”臨深區域,這塊區域在這一波地產行情中一直處在惠灣臨深房價制高點,這里的業主大多數以深圳外溢的剛需或投資客群為主,惠州本地人較少在這邊置業,這塊區域正在從一個無人問津的偏遠地帶逐步轉變為深圳的“后花園”。

對于這塊區域,相信關注老牛的粉絲們都不陌生,之前已經寫過區域內的幾個項目的樓評:龍光城、大中華幸福城、榮佳國韻……

 

區域內的龍光城、錦繡壹號、榮佳國韻、德洲城等項目已被不少深圳人耳熟能詳,這塊區域的住宅用地其實已經基本被這些地產商填滿,只留下少部分待開發用地、農地以及大量的工業用地。隨著這些熱點樓盤的逐步入伙,片區的人流和車流越來越多,居住氛圍也越來越濃厚。

 

一路之隔的坪山區,近些年的變化也較為明顯,各項配套逐步跟上,規劃了薩米國際醫療中心、深圳技術大學和動漫城等重大項目,也開始逐漸有一些商品房項目入市,比如奧園翡翠東灣。另外,人才安居集團及中海等機構也在深惠交界處拿了地,待開發完畢,這一帶的環境和配套將有明顯改善。

 

東進戰略提出以來,東部基建快馬加鞭,隨著交通改善和配套升級,整個區域經濟發展和居住體驗也會有較為明顯的飛躍,坪山的快速發展將首先帶動坪山河西部片區的發展。

區域發展,交通先行,深圳市交通運輸委員會發布了“十三五”期間的交通基建規劃,落實城市東進戰略,加快推進東部重大交通基礎設施建設,打通由羅湖、鹽田向龍崗、坪山、大鵬的交通戰略通道,支撐城市空間向東部地區拓展。推進東部過境高速、坪鹽通道、南坪快速三期、坪西路快速化、鵬壩通道、葵涌環城西路等工程建設。加快鹽龍大道、龍坪鹽通道、丹平快速二期、綠梓大道北延等項目開工建設。積極推進銀龍大道、外環高速(坪山—葵涌段)、南坪快速路(南通道)、深汕高速擴建、深惠高速擴建、機荷高速擴建等前期研究工作,適時啟動建設。


(圖片來源于深圳市政府在線)

 

坪鹽通道,預計通車后1小時到市中心:坪鹽通道工程范圍跨越坪山、鹽田兩區,北起坪山新區現狀錦龍大道-坪山大道交叉路口北側、坪山河南岸,南至鹽田區鹽壩高速、規劃鹽港東立交,路線全長約11.64公里。雙向6車道,限速80公里每小時,設計標準為城市快速路。預計坪鹽通道通車后,從坪山駕車10 分鐘到鹽田,30 分鐘到羅湖,1 小時就能到市中心。

東部過境高速,免費通行:東部過境高速公路起于規劃中的蓮塘口岸,向南通過口岸與香港東部通道相銜接,并通過市政連接線和北環快速路、愛國路相連接,向北經羅湖、龍崗、坪山,終于深汕、惠鹽高速公路的金錢坳立交,全長約32.4公里。該項目已調整為免費通行的城市快速路。

南坪快速三期,預計年底通車:南坪快速三期道路西起水官高速公路橫坪立交,東至聚龍路(規劃外環高速公路田頭立交),全長約22.2km。主要連接坪山、龍崗、龍華、福田、南山、寶安和前海等主要功能組團,大大緩解紅棉路、龍崗大道、坪山大道等主要道路的交通壓力。

 

 

項目配套詳解

①商業配套


項目自帶0.6萬㎡商業配套,附近還有榮佳國韻5.7萬㎡商業街和商業體,以及龍光城商業中心及部分街鋪已經運作成熟,滿足日常購物需求問題不大。

 

距離項目不遠處的龍光城的大型購物中心已經開業運營中,總體量達到10萬㎡,引進了博納影院、沃爾瑪、麥當勞等大家耳熟能詳的品牌。

 

②教育配套

項目內部規劃一所18班幼兒園,榮佳國韻旁邊有一所小學建設中,擬引進北大新世紀品牌來進行管理。附近還有樟浦小學、大亞灣第三中學、華中師范大學附屬惠州大亞灣小學和晶晶幼兒園等教育資源。

 

按照2018年大亞灣西區街道公辦小學的學區劃分圖可以看出,豐谷天璽和龍光城在“華師大二小”的學區范圍內,而榮佳國韻則在宣平小學的學區范圍內,未來榮佳社區內的小學建設完成投入使用后,這一塊的學區范圍可能會有調整的可能。


(學區地圖)

 

坪山河西部片區幾個小學所對口的招生范圍。

 

另外,隨著優質民辦學校不斷增多,大亞灣居民在教育上又多了不少選擇。為了應對大亞灣教育資源緊張,并且為大批選擇自住的深圳購房者提供更優質的教育資源,大亞灣政府大力發展、引進了眾多優質的民辦優質學校,并且數量在逐年增加。今年新增加了北大培文惠州實驗學校將于秋季開學,此外還有北師大卓越實驗學校、廣外附設大亞灣外國語學校、極大的豐富大亞灣的優質民辦教育資源,也為異地置業購房者提供更多選擇。

 

③文娛配套

與項目咫尺之隔的文娛配套較少,不如惠陽區政府附近的樓盤,但放眼到整個大亞灣區域有著得天獨厚的山海資源優勢,休閑資源也較為豐富,比如板樟嶺森林公園、聚龍山公園和紅樹林濕地公園等,另外,已經建成待開放的兒童公園也是非常重量級的項目,規劃中的萬達旅游城也令人期待。

 

兒童公園位于西區塘尾,東靠龍山七路,龍山六路從中穿過,北臨龍海二路,南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娛樂、科普教育、游船觀光、植物采摘等功能于一體,以親子游樂為主的綜合性公園,結合地形,分為東側、西側,并分為8個功能區塊,總面積約38.15公頃。規模宏大,對大亞灣居民來說算是非常大的一個利好,屆時,不光是附近居民,還會吸引不少深圳惠州其他區域的人前去游玩。

根據功能使用和地域劃分,兒童公園共分為8個功能區塊:東湖景區、彩虹水世界、歡樂游樂場、西湖景區、少年活動中心、主題農趣園、奇趣蘑菇山、七彩森林。

 

④醫療資源

周邊醫療資源主要以社康為主,比如距離項目較近的龍光城內的社區衛生站,可共享深圳坪山區和大亞灣其他區域的醫療資源配套。

 

大亞灣有一個重量級的醫療資源的配套——中大惠亞醫院,一期已經投入使用。是經廣東省衛生廳批準納入惠州市衛生區域規劃、由大亞灣區政府全資興建、按“三級甲等”標準建設,中山大學附屬第一醫院負責全權經營管理的一所集醫療、教學、科研為一體的公立非營利性綜合醫院。

 

更新時間:2018-09-18

地塊信息

根據惠灣地區的土地交易公告,惠州大亞灣豐谷房地產開發有限公司于2013年12月競得大亞灣西區樟浦地段的一塊地,土地總面積約9萬㎡,成交價1.3億元,折合地面價約為每平米1435元。

經過幾年的籌備,最終“豐谷天璽花園”項目應運而生,按照目前大亞灣區域的房價水平,預計項目的收益將頗豐。

 

項目今年發布了前期物業服務項目的招標公告,說明開放營銷中心的前期準備工作正在穩步推進當中,根據公告中的數據,項目總占地面積約8.1萬㎡,總建面約35.3萬㎡,容積率3.28,綠地率30%,但公告中也說明,以上數據可能存在誤差,僅供參考,最終將以工程竣工驗收備案表中數據為準。

 

 

項目整體規劃

項目位于臨深片區坪山蘭竹東路向東1公里處,龍盛五路與龍山一路的交匯處,占地面積約8.1萬㎡,建筑面積約34.3萬㎡,容積率3.28,綠化率30%,規劃14棟建筑,其中涵蓋12棟住宅、1棟幼兒園、1棟寫字樓(含酒店)。

 

項目采用點式布局,小區配備了健身房、幼兒園、游泳池、綠色跑道、老人活動區等,樓下是商業街。

 

現一期(1/2棟)主體工程和營銷中心建設中,主推建面約73-133平2-4房住宅產品,據現場工作人員反饋,營銷中心有可能在十一假期后開放。

 

項目其他地塊正在土地整備當中,入市時間待定,首推的1/2棟基本處于地塊的中間位置,屬于較好的位置,能夠免去馬路噪音等干擾性因素。

 

不利因素分析

根據項目附近的法定圖則,周邊主要受3個方面的不利因素影響:

項目東北面有一個變電站,可能會對臨近的單位產生視覺方面的影響;

項目東面有龍山一路這條干道,臨近單位會有一定車流噪音;

項目東南面有一個加油站,但由于加油站北面主要是榮佳國韻的地塊,因此對本項目的影響應該比較有限。

 

 

綜合評價

①優勢


1、項目地處坪山河西,與深圳地界相距不遠,屬于臨深一線區域,近幾年隨著幾個樓盤入伙,區域的人氣漸漸旺起來,來往的車輛也逐漸增多,生活圈逐步形成。

2、項目與超級大盤龍光城距離不遠,可以共享其不少公共配套,比如10萬㎡商業中心、2.7公里休閑跑道、泳池等。

3、社區內配套幼兒園,后期讀幼兒園較為安全、便利;小學目前劃分在華師大二小,距離項目1公里多,稍顯不便。

4、戶型設計整體較為實用,中規中矩。

 

②劣勢

1、項目東北面有一個變電站,可能會給臨近單位帶來一定視覺方面的影響。

2、臨路戶型會有主干道噪音影響,南面的加油站有一定影響,但并不嚴重,畢竟有榮佳國韻隔了一層。

 

更新時間:2019-07-23

此次備案項目第13棟,13棟31層,每層3戶;戶型為87/111㎡,價格區間為1.27-1.4萬/㎡。

 

13棟單價最低的房源在2層,單價最高的房源在23層。

 

 

 

更新時間:2019-6-16

 

此次項目備案12棟公寓產品,12棟31層,每層8戶。戶型為37/54/56㎡,價格區間為1.22-1.43萬/㎡。

 

單價最高的房源在23層,單價最低的房源在2層。

 

 

 

更新時間:2018-11-12

豐谷天璽首批備案項目1、2棟,兩棟均分為兩個單元29層;其中1單元每層4戶,2單元每層5戶。戶型均為73/85/88/99/135㎡,價格區間均為1.23-1.43萬/㎡。

 

 

 

此次備案的房源中73㎡戶型共有56套,價格區間為1.3-1.42萬/㎡。

 

 

85㎡戶型的房源共224套,價格區間為1.29-1.42萬/㎡。

 

 

 

88㎡戶型的房源共56套,價格區間為1.32-1.43萬/㎡。

 

 

99㎡戶型的房源共112套,價格區間為1.26-1.37萬/㎡。

 

 

135㎡戶型的房源共55套,價格區間為1.23-1.3萬/㎡。

 

 

總結

 

 

(1)此次備案的兩棟房源同樣樓層和戶型的價格一樣。

 

(2)此次備案的兩棟,單價最低的房源在2層,單價最高的房源在28-29層。


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