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星河盛世

惠陽區 在售
開盤起價:
14900元/m2
樓盤均價:
14900元/m2
主力戶型:
二房(2) 三房(10) ??全部戶型>>
團購優惠:
享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
樓盤地址:
星河盛世
開 發 商:
惠州曦景園林綠化工程有限公司
預售證號:
樓盤特色:
臨深好盤 免費接送 有優惠
 400-0072-110?(來電保密)?

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樓盤相冊
周邊配套
  • 學校配套:
    大亞灣第一小學,大亞灣第一中學,西區小學,西區中學,霞涌中學,海麗達幼兒園
  • 購物配套:
    天虹商場,大潤發商場,沃爾瑪購物,萬達廣場,大中華商業中心
  • 醫院配套:
    惠亞醫院,西區醫院,霞涌醫院,惠陽醫院
  • 生活配套:
    八大學校,五大商場,四大公園,三大影院
  • 娛樂配套:
    霞涌游樂場,帆船基地,虎頭山公園,紅樹林公園
  • 餐飲配套:
    木桶飯,海鮮美食,客家菜,廣東菜,自助餐
樓盤地圖
樓盤參數
  • 樓盤名稱
    星河盛世
  • 住宅類型
    臨深好盤
  • 房屋類型
    二房(2) 三房(10)
  • 樓盤均價
    14900元/㎡
  • 所屬區域
    惠陽區
  • 公交路線
  • 開盤時間
    2019-11-18
  • 交房時間
    2020-12-31
  • 開??發??商
    惠州曦景園林綠化工程有限公司
  • 售樓電話
    400-0072-110
  • 裝修情況
  • 物業公司
    深圳星河智善生活股份有限公司惠州分
  • 物??業??費
  • 規劃面積
    82540.00㎡
  • 建筑面積
    355861.26㎡
  • 規劃戶數
  • 容??積??率
    3.25
  • 綠??化??率
    30.00%
  • 預售證號
  • 樓盤地址
    星河盛世
樓盤評測

星河控股集團成立于1988年,歷經30年發展,旗下現有地產、產業、置業、金融四大業務集團,業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域,已成為國內大型綜合性投資集團。2017年,星河控股集團營業總額超過270億元。連續七年獲評中國房地產百強企業,六次進入中國藍籌地產榜單。

總開發面積累計超3000萬㎡,土地儲備面積逾2700萬㎡,布局珠三角、長三角和環渤海三大都市圈,已進駐深圳、廣州、天津、南京、常州、寧波、重慶、成都、西安等多座城市。

 

其在深圳主導并開發了的項目超過10個,分布在深圳各個區域,已經入市的項目主要有星河傳奇、星河榮御、星河智薈、星河國際、星河發展中心、星河時代、星河world銀湖谷、星河上寓、星河盛世、星河丹堤等;光明的星河天地項目則將有可能在2018年面市。

 

2016年,星河首次布局惠東巽寮灣;2017年星河東部區域公司唯一在售項目惠州的星河丹堤,成為單盤銷冠全年銷售額53.5億;2018年,星河地產東部區域公司多盤齊發,分別為惠州星河丹堤(惠陽)、星河山海半島(惠東)、金裕星河丹堤(博羅)、星河明珠灣(普寧)和惠州星河盛世(惠陽)。

 

更新時間:2018-06-05

項目整體區位及交通

項目位于惠陽區淡水街道土湖村下寮村地段,地處惠陽白云新城規劃區,門前內環路連通金惠大道和北環路兩條主干道,東側距離惠陽中心區較近。距離惠陽區政府直線距離約2.8公里(百度測距),在惠陽區政府周邊有天虹、三和醫院以及惠陽重點中學中山中學,與項目一路之隔還有棕櫚島高爾夫球會。

 

【自駕】周邊交通便利,2020年開通的深汕高速白云坑入口離項目不遠,可直接上高速通往深圳。另外,沿內環路往北可直接轉北環路通往惠城。

【地鐵】根據規劃,地鐵14號線惠州段的“白云站”與項目直線距離約有2.2公里(人肉估測,僅供參考),但目前惠州地鐵開建時間尚不確定,且該項目與規劃線路距離較遠,因此該項目受軌道交通利好的影響比較有限。

【公交】項目周邊較少設置公交站點,公共交通出行還有待提升和改善。

 

 

惠陽白云新城片區的產業及交通發展

項目所在惠陽區白云新城片區,是惠陽區重點打造的門戶形象區。由于區域規劃帶來的利好,從2017年起,白云新城區成為惠州樓市主力供貨片區之一,其中不乏碧桂園、保利、恒大等大型品牌房企的加入,使該片區熱度不斷提升。

 

白云新城位于惠陽與深圳坪山交界處,處于惠陽、大亞灣、深圳坪山新區三城交匯的地方。惠陽白云新城片區主要是惠陽白云坑地段,片區范圍:東起坪山河東岸,南至白云路,西臨惠陽區與深圳市分界線,北靠淡水河岸。總面積358.32公頃,規劃配套人口7.8萬人。隨著深圳東進戰略加快實施,惠陽區把實施重點片區PPP項目作為全面對標深圳、推動城市擴容提質的重要載體,在全區范圍內謀劃了25個條件較為成熟的PPP項目,總投資約400億元。

 

目前白云新城片區PPP項目主要建設內容包括金惠大道西段(內環路至外環路)、外環路(白云路至沈海高速淡水西出口)、規劃一號路(云新大道至金惠大道)、外環路(沈海高速公路至36米規劃路)、云新大道(內環路至36米規劃路)、24米規劃路(云新大道至白云路)、仲愷路等,總建設期5年。

 

生態打造:片區充分利用及結合淡水河、坪山河兩河環繞的水體景觀,籌劃新建一批市政公園、森林公園,建設社區步道、社區綠道等中心城區慢行道,打造城市慢行休閑長廊。

商務打造:打造集住宅、辦公樓、商業配套等功能為主的休閑、娛樂、居住、工作的片區環境,以實現片區內最宜居宜業的城市門戶。

宜居打造:未來將再新增8所幼兒園,1所小學,1所9年一貫制學校。此外,將在現有基礎上再增加2所醫療服務中心,3個文娛中心,包括1個老年活動中心的基礎生活配套。

 

 

商業配套

項目自帶1.8萬㎡沿街商業;周邊新開發樓盤居多,商業方面配套目前較為匱乏,有待發展和逐步成熟;短期內可以選擇2公里以外惠陽區政府附近的天虹、吉之島等大型商超。

 

區政府附近的商業已經非常成熟,圖為其中已經在運營中的天虹商場,雖說品牌跟深圳的一線大牌無法比,但滿足日常生活應該是足夠的。

 

教育配套

社區內部配建一所12班的品牌幼兒園,按照目前的學區劃分應該是在附近的半島學校和棕櫚島學校可以上學。

不遠處“保利陽光城”社區內配建一所36班小學,目前建設中。

一路之隔的“恒大棕櫚島”內部配備1所幼兒園(已開始招生)、一所中英文私立學校(由國內和英、美、新加坡的國際名師共同執教的國際學校)、一所公立小學(建設中,“清華恒大學校”)。

附近還有惠陽淡水第八小學、惠陽實驗學校、崇雅中學、惠陽第二中學和惠陽中山中學等公立教育資源。

 

對比2017年,今年惠陽區初中招生呈現出的最大變化是,淡水城區公辦初中取消了多校劃片“對口直升”和“電腦隨機搖號派位”兩種錄取方式,采用學區劃分錄取。其中,惠陽高級中學例外,該校招生采取惠城區“劃片招生”與惠陽區生源“對口直升”相結合辦法。

淡水城區的公辦初中和小學的學區劃分情況如下圖所示,按照劃分,星河目前可以就讀半島學校和棕櫚島學校,后期周邊幾個新建學校成熟之后,學區有可能發生變動。



 

文娛配套

附近有半島文化體育公園、棕櫚島高爾夫球場、會展中心和市政廣場等休閑娛樂設施,較為豐富。

 

一路之隔是恒大棕櫚島社區,社區內部有設置會所和棕櫚島高爾夫球場。

 

醫療資源

附近4公里范圍內(與項目直線距離,百度測距)配套有惠陽中醫院、三和醫院、秋南醫院和惠陽人民醫院等醫院。

 

更新時間:2018-06-05

地塊信息

項目地塊位于惠陽區淡水街道土湖村下寮村地段,用地面積約8.3萬㎡,總建筑面積約35.1萬㎡,建筑占地面積約2.0萬㎡,綠地休閑面積2.5萬㎡。

 

 

項目整體規劃

項目位于惠陽白云新城片區,是星河集團進入惠灣成功開發星河丹堤后的第二個全新盤,也是繼深圳星河盛世、廣州星河盛世后的第三個以“星河盛世”命名的地產項目。將秉承星河盛世“城市副中心”定位,并參照“星河WORLD銀湖谷”高標準打造,打造成依托大坪山白云新城的高起點規劃的城市新中心。

 

項目總占地約8.2萬㎡,建筑面積約35萬㎡,其中住宅為24萬㎡,沿街商業為1.8萬㎡,容積率3.25,綠化率超30%。由12棟高層住宅組成和12班幼兒園組成,戶型涵蓋79-139㎡3-5房。

 

目前項目展示中心和非實體樣板房已經開放,預計8月推出首批住宅產品(即11和12棟這兩棟住宅),毛坯交付,預計2020年底交樓。

 

 

 

不利因素分析

項目周邊不利因素較少,總體宜居性較強,購房者在挑選樓棟的時候主要在2個方面留意一下就好。

1、靠近內環路的10、11和12棟的部分臨路的單位可能會有噪音問題。

2、3和5棟部分緊鄰幼兒園的單位可能會有一定的噪音問題。

 

 

綜合評價

①優勢


1、項目地處惠陽區白云新城規劃區,整體市政基礎設施逐步提升,距離區政府不遠,可以享受其周邊的豐富配套。

2、項目建設單位為中建二局,較為有實力,建筑品質比較有保證,在周邊幾個樓盤中頗為有競爭力。

3、項目戶型的實用率非常高,目前限價環境下,有可能批到的價格與周邊項目單價差不多,這樣的話,會大大增加項目的性價比。

 

②劣勢

1、與恒大棕櫚島和保利陽光城相比,項目體量稍小,內部也未配建學校,單從小孩上學的角度來講,可能不如恒大和保利這兩個社區的業主便利;

2、目前周邊多以新建樓盤為主,商圈氛圍和人氣明顯弱于區政府附近區域,但隨著后期幾大項目入伙成熟后,商圈熱度和人流量會有一定的改善。

3、項目周邊同質化住宅社區較多,未來二手房入市可能會面臨較多的競爭,轉手可能不易。

 

更新時間:2018-06-05

戶型點評及樣板房展示

首批將推11、12兩棟共416套,樓層30-33層,分為兩梯四戶和兩梯五戶,1-2層為沿街商鋪,3層以上起售。本次推出的主要涵蓋四種面積段的戶型:74-79㎡三房、89㎡四房、91㎡四房、115㎡大四房;具體到戶型設計總共有11種,分別為A/B/C/D/E/F/G/H/J/K/L戶型。

 

本次星河推出的戶型種類較多,老牛從中選擇了4個有代表性的戶型進行分析。

盛禧 L戶型建面89㎡4房2廳2衛

1、整體東南朝向,各功能區布局合理;
2、陽臺、主臥和次臥三開間朝南,主、次臥空間感足;
3、進門入戶處送了一個房間,可根據需求改造;
4、最小的房間僅7.28㎡,空間感略顯不足;
5、廚房和餐廳采光略顯不足。

 

89平戶型有展示一個非實體的樣板房,整體效果供參考。戶型實用率非常高,在周邊幾個樓盤里面非常有競爭力,而不遠處的金地天潤自在城與項目一樣,實用率也非常高。

 

盛薈 K戶型建面74㎡3房2廳1衛

1、各功能區布局較為合理,主臥空間感足;
2、入戶贈送一個書房,增加了戶型實用率;
3、最小的房間空間感略顯局促;
4、廚房和餐廳可能會有采光問題。

 

盛薈 J戶型建面79㎡3房2廳1衛

1、各功能區布局較為合理,主臥空間感足;
2、入戶贈送一個書房,增加了戶型實用率;
3、多面采光,整體均好性較好;
4、最小的房間空間感略顯局促。

 

盛璟 D戶型建面115㎡4房2廳2衛

1、整體南北通透,各功能區分布合理;
2、入戶贈送一個書房,增加了戶型實用率;
3、幾個房間空間感較好,采光較佳;
4、整體布局方正實用,均好性佳。

 

更新時間:2019-09-29

此次備案#13棟新品。

 

13棟33層,分為兩個單元;1單元每層4戶,2單元每層5戶。

 

1單元戶型為89/114㎡,價格區間為1.41-1.56萬/㎡;單價最高的房源在30層,單價最低的房源在1層。

2單元戶型為74/79/88/91/116㎡,價格區間為1.41-1.58萬/㎡;單價最高的房源在30層,單價最低的房源在1、3、4層。

 

 

更新時間:2019-06-16

此次項目備案第8棟新品,8棟33層每層4戶。戶型為86/112/139㎡,價格區間為1.31-1.45萬/㎡;單價最高的房源在32層,單價最低的房源在1層。

 

 

更新時間:2019-05-31

項目此次備案第2棟新品;2棟分為兩個單元33層高,1單元每層5戶2單元每層4戶。戶型為74/79/88/91/114-117㎡,價格區間為1.33-1.46萬/㎡。

 

1單元戶型為74/89/79/91/117㎡,價格區間為1.33-1.45萬/㎡,單價最高的房源在32層,單價最低的房源在2層和4層。(2-3層每層2戶,74/89㎡戶型)

 

 

更新時間:2019-04-17

此次備案項目9棟產品,9棟每層5戶,共33層159套住宅房源。戶型為88/91/115㎡,價格區間為1.33-1.45萬/㎡。

 

88㎡戶型在9棟1、2、5號房,價格區間為1.37-1.45萬/㎡。單價最高的房源在32層1號房,單價最低的房源在3層5號房。

91㎡戶型在9棟3號房,價格區間為1.35-1.41萬/㎡。單價最高的房源在32層3號房,單價最低的房源在3層3號房。

115㎡戶型在9棟4號房,價格區間為1.33-1.39萬/㎡。單價最高的房源在32層4號房,單價最低的房源在3層4號房。

 

 

 

更新時間:2019-03-08

項目加推6棟130套住宅,6棟32層高共有3個戶型,分別是86㎡2+1房2廳2衛、112㎡2+1房2廳2衛和139㎡3+1房2廳2衛,價格區間為1.32-1.45萬元/㎡,總體均價1.37萬元/㎡。

 

 

更新時間:2019-02-27

項目最新備案推售的是位于項目中心區域的7棟產品,32層高,每層4戶,共有126套住宅房源。

 

 

7棟戶型有三種,分別是86㎡2+1房2廳2衛、112㎡2+1房2廳2衛和139㎡3+1房2廳2衛,價格區間為13262-14402元/㎡,總體均價13680.7元/㎡。

 

 

 

更新時間:2019-01-15

最新備案推售的是位于項目中心區域的1棟產品,分兩個單元;其中1單元31層高,每層5戶;2單元33層高,每層4戶;共有272套住宅房源。同時推售的還有36套裙樓商鋪。

 

 

1棟戶型為74/79/89/91/115/117㎡兩房至三房,價格區間為13431-14551元/㎡;1單元均價為13929.65元/㎡,2單元均價為13885.77元/㎡,1棟總體均價13907.3元/㎡。


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