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惠陽雅居樂花園

惠陽區 在售
開盤起價:
11900元/m2
樓盤均價:
11900元/m2
主力戶型:
二房(1) 三房(2) 四房及以上 ??全部戶型>>
團購優惠:
享97折/報銷機票/免費接送/送3年物業費/送驚喜大禮包
樓盤地址:
惠陽淡水南站新城(新橋)
開 發 商:
雅居樂地產控股有限公司
預售證號:
樓盤特色:
臨深好盤 免費接送 有優惠
 400-0072-110?(來電保密)?

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惠陽雅居樂花園線上專屬紅包 / 限100套 / 專屬顧問 / 免費接機-報銷機票-專車接送(還有3天到期,已有164人領取)
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樓盤戶型
申請算價
樓盤全景
周邊配套
  • 學校配套:
    大亞灣第一小學,大亞灣第一中學,西區小學,西區中學,霞涌中學,海麗達幼兒園
  • 購物配套:
    天虹商場,大潤發商場,沃爾瑪購物,萬達廣場,大中華商業中心
  • 醫院配套:
    惠亞醫院,西區醫院,霞涌醫院,惠陽醫院
  • 生活配套:
    八大學校,五大商場,四大公園,三大影院
  • 娛樂配套:
    霞涌游樂場,帆船基地,虎頭山公園,紅樹林公園
  • 餐飲配套:
    木桶飯,海鮮美食,客家菜,廣東菜,自助餐
樓盤地圖
樓盤參數
  • 樓盤名稱
    惠陽雅居樂花園
  • 住宅類型
    臨深好盤
  • 房屋類型
    二房(1) 三房(2) 四房及以上
  • 樓盤均價
    11900元/㎡
  • 所屬區域
    惠陽區
  • 公交路線
  • 開盤時間
    2019-11-18
  • 交房時間
    2019-11-18
  • 開??發??商
    雅居樂地產控股有限公司
  • 售樓電話
    400-0072-110
  • 裝修情況
  • 物業公司
    雅居樂物業管理服務有限公司惠陽分公
  • 物??業??費
  • 規劃面積
    1030000.00㎡
  • 建筑面積
    3000000.00㎡
  • 規劃戶數
  • 容??積??率
  • 綠??化??率
  • 預售證號
  • 樓盤地址
    惠陽淡水南站新城(新橋)
樓盤評測
雅居樂地產控股有限公司1992年開始涉足房地產,2005年在香港聯合交易所主板上市,26年所開發項目遍布50余城。以房地產開發及經營為主,同時亦涉足物業管理、商用物業及酒店經營等領域。
 
代表項目有廣州雅居樂花園、廣州雅居樂中心、海南清水灣、海南萊佛士度假酒店、中山凱茵新城、南京長樂渡等。在惠州惠城區開發有惠州白鷺湖、惠陽雅居樂為惠灣首個項目。

更新時間:2019-08-16
 區位概況

①項目區位 

惠陽雅居樂花園位于惠陽淡水城區東部,片區劃分在淡水新橋片區內,按照樓市區域劃分屬于南站新城片區,是目前惠陽區政府重點規劃打造的新興片區。
 
根據2018年底,惠陽區住建局發布的《關于惠州市惠陽區南站新城示范區城市設計(草案)的公示》,南站新城片區規劃范圍:北以白云路為界、南至廈深鐵路、東至惠澳高速、西至淡水河,規劃用地面積11.9平方公里。
 
以此劃分范圍來看,惠陽雅居樂項目并不在規劃范圍內,而是位于南站新城核心規劃區的東側,屬于南站新城輻射范圍。(如下圖)

 
更新時間:2019-08-16
項目整體規劃
 
惠陽雅居樂花園總占地面積:103萬㎡,建筑面積約300萬㎡,預計共分六期開發,是雅居樂地產在惠灣區惠陽南站新城片區打造的首個百萬級配套大社區。總房源約1.6萬余戶,物管為雅居樂物業2.1元/㎡。
 
社區內主要配套有:一所十二年制公立學校(預計9月開學)、三所幼兒園(規劃),一所九年制私立學校(規劃)、約5萬㎡商業街鋪,約8800㎡會所(運營中)內配有泳池、羽毛球場、棋牌室、健身室等休閑設施、社區巴士站(已開通)、約4200㎡香麓湖、東側碧風山規劃有山體公園。
 
更新時間:2019-08-16
戶型分析
 
97㎡2+1房兩廳兩衛:分布于4、5、10棟
 
緊湊小三房戶型,客廳開間3.6米,景觀陽臺朝北。廚衛空間較局促,主臥為南向,3.4米開間,帶獨立衛生間;兩個次臥均朝北,采光欠佳,入戶套內陽臺可作為房間使用。
 
95㎡2+1房兩廳兩衛:分布于4、5、6棟
 
客餐廳豎廳設計3.6米開間,景觀陽臺、主次臥均為南向,主衛空間較小;公衛和廚房寬敞實用;套內陽臺僅有2.1米開間,只能做書房或多功能房使用。
 
86㎡2+1房兩廳一衛:分布在3棟中間位,每層兩戶
 
西向戶型朝向欠佳,客餐廳為橫廳設計,景觀陽臺為西向;主次臥均為西向,主人房和套內陽臺連通,可改造為套間,舒適度提升;廚房空間較小,僅有一個衛生間。
 

 

 

 

 

更新時間:2017-10-26

 

=====戶型分析=====

 

  25、28棟中共有95㎡(3房2廳1衛),97㎡(3房2廳1衛),115-117㎡(3房2廳2衛),139㎡(4房2廳2衛)4種戶型;老牛選取95㎡、115-117㎡、139㎡戶型進行分析。

 

95㎡戶型

 

 

115-117㎡戶型

 

 

139㎡戶型

 

 

=====項目總結=====

 

  區位:項目位于南站新城片區東北方向,三面環山,只有西面有一條市政規劃路通往淡水,連接惠大高速新橋出入口,暫時較為不便,之后在項目南側會打通一條道路直通惠州南站,將有助于業主通勤。

 

  配套:南站新城片區為新區開發,周圍暫時較為荒蕪,配套不足,小區后期自身配有的商業教育休閑可以滿足基本生活需求。

 

  價格:南站新城片區目前有兩個樓盤在售,星河丹堤:1.65萬/㎡(天賦)、1.4萬/㎡(天睿);碧桂園南站新城:1.38萬/㎡。惠陽雅居樂花園備案價為1.09萬/㎡,是整個片區價格最低的樓盤。

 

  交通:西面規劃路可轉惠大高速連通深汕高速和沿海高速,距離項目約5公里是惠州南站(高鐵站)14號地鐵惠州段終點站。

更新時間:2019-10-25

項目此次備案#9棟新品。

9棟分為兩個單元,31層高,每層4戶;戶型為78/97㎡,價格區間為1.15-1.22萬/㎡。

9棟單價最高的房源在19層,單價最低的房源在4層。

 

 

更新時間:2019-10-18

項目此次備案四期#7棟新品。

7棟30層,每層5戶;戶型為73-95㎡,價格區間為1.13-1.22萬/㎡。

單價最高的房源在19層,單價最低的房源在2層。

 

 

更新時間:2019-08-02

此次備案項目四期#5、6棟,其中5棟32層,每層4戶,6棟31層,每層5戶。

5棟戶型為95-97㎡,價格區間為1.13-1.21萬/㎡;單價最高的房源在25層,單價最低的房源在2層。

6棟戶型為73-95㎡,價格區間為1.1-1.17萬/㎡;單價最高的房源在25層,單價最低的房源在3層。

 

 

更新時間:2019-05-05

此次備案四期4棟,4棟32層,1層為商鋪;戶型為95/96/97㎡,價格區間為1.07-1.16萬/㎡。

單價最高的房源在25層,單價最低的房源在2層。

 

 

更新時間:2019-04-26

此次項目備案四期第3、11棟;3棟32層分為兩個單元,戶型為86/118㎡,價格區間為0.99-1.13萬/㎡。5棟31層分為兩個單元,戶型為78/97㎡,價格區間為1-1.08萬/㎡。

 

78㎡戶型在11棟1、2號房,價格區間為1-1.05萬/㎡。單價最高的房源在11棟2單元25層1號房,單價最低的房源在11棟1單元3層1號房。

 

97㎡戶型在11棟3、4號房,價格區間為1.01-1.08萬/㎡。單價最高的房源在11棟2單元26層4號房,單價最低的房源在11棟1單元3層4號房。

 

86㎡戶型在3棟1、2號房,價格區間為1.04-1.13萬/㎡。單價最高的房源在3棟2單元25層2號房,單價最低的房源在3棟2單元2層2號房。

 

118㎡戶型在3棟3、4號房,價格區間為0.99-1.06萬/㎡。單價最高的房源在3棟1單元25層3號房,單價最低的房源在3棟2單元3層3號房。

 

 

 

更新時間:2019-01-17

此次備案的是項目四期2棟,共32層高,有兩個單元,每層兩梯四戶,共258套房源,其中商鋪14套,住宅244套。住宅從2-3層開始,戶型有86.64㎡2+1房2廳1衛和118.85㎡3+1房2廳2衛兩個類型。其中86.64㎡戶型分布于每個單元的01和02號房,共124套房源;118.85㎡戶型分布于每個單元的03和04號房,共120套房源。價格區間為10530-11967元/㎡,總體均價為11306.51元/㎡。

 

 

 

 

 

更新時間:2018-12-15

此次備案的是項目四期1棟。1棟共32層高,有兩個單元,每層兩梯四戶,共258套房源,其中商鋪14套,住宅244套。

 

商鋪戶型為88.34-263.47㎡,單價從15923元/㎡到23563元/㎡不等,均位于1-2樓。

 

住宅從2-3層開始,戶型有86.64㎡2+1房2廳1衛和118.85㎡3+1房2廳2衛兩個類型。其中86.64㎡戶型分布于01和02號房,共124套房源;118.85㎡戶型分布于03和04號房,共120套房源。價格區間為10366-11800元/㎡,總體均價為11066元/㎡。

 

 

 

本棟小結:

1棟備案可售總房源為住宅244套,住宅總建筑面積25001.84㎡,總房價276670433元,單位均價為11066元/㎡。本棟中,均價最低的是1單元04號房,為10568.5元/㎡;均價最高的是2單元01號房,為11628.94元/㎡。

 

 

 

 

更新時間:2018-11-30

 

此次備案的是項目四期12棟,12棟30層高,每層4戶,共112套房源;戶型為78/97㎡,價格區間為0.99-1.07萬/㎡。

 

 

 

總結

 

(1)此次備案的12棟單價最高的房源在25層,單價最低的房源在3層;

 

 

 

更新時間:2018-03-15

此次項目備案23棟,23棟分為兩個單元34層高,每層4戶共270套住宅。戶型為97/115㎡,價格區間為1.03-1.15萬/㎡。此外此次還備案10套商鋪。

 

 

總結

 

  (1)23棟單價最高的房源在19層,單價最低的房源在1層;

  (2)23棟1層只有3套房源,97㎡戶型比115㎡戶型少兩套。

 

 

更新時間:2018-02-07

此次項目備案21棟,21棟分為兩個單元29層高,每層4戶共240套住宅。戶型為95/119㎡,價格區間為1.03-1.15萬/㎡。

 

 

總結

 

 

  (1)21棟中95㎡戶型單價最高的房源在2層,119㎡戶型單價最高的房源在25層;

  (2)21棟的2單元房源的價格高于1單元的房源。

 

 

 

 

更新時間:2018-01-12

此次項目備案一期4組團的20、26棟,20、26棟均為33層高,每層4戶共388套住宅和8套商鋪。

 

  20棟分為兩個單元共256套住宅,8套商鋪;戶型為83/117㎡,價格區間為1.02-1.15萬/㎡。

  26棟共132套住宅,戶型為95/139㎡(1層4號房面積為105㎡),價格區間為1-1.15萬/㎡。

 

 

總結

 

 

  (1)20、26棟中單價最高的房源中在19層,20棟單價最低的房源在3層,26棟單價最低的房源在1層;

  (2)4個戶型中139㎡房源價格最低,83㎡房源價格最高。

 

 

 

更新時間:2017-12-12

此次備案一期4組團27棟,27棟分為2個單元,每層4戶,33層高共264套房源。27棟戶型為95/105-139㎡,價格區間為0.98-1.13萬/㎡。

 

 

總結

 

  (1)27棟中單價最高的房源在25層,單價最低的房源在1層;

  (2)95㎡戶型的價格高于105-139㎡戶型。

 

 

 

更新時間:2017-11-02

此次備案4組團的19、24棟,共538套房源,戶型為83-118㎡,價格區間為1.02-1.13萬/㎡。

 

  19棟33層高分為2個單元,每個單元每層4戶共256套房源,有9套商鋪,戶型為83-117㎡,價格區間為1.02-1.11萬/㎡。

 

  24棟34層高分為2個單元,每個單元每層4戶共272套房源,有一套商鋪,戶型為95-118㎡,價格區間為1.07-1.13萬/㎡。

 

 

總結

 

  (1)24棟的價格略高于19棟。

  (2)19棟單價較高的樓層在2層和16層,單價最低的樓層在3層;24棟單價較高的樓層在16層,單價較低的樓層在1層。

 

 

更新時間:2017-10-20

 

此次項目備案4組團25、28棟,共407套房源。其中25棟分為兩個單元,34層高,1層3戶,其余每層4戶,共270套住宅,5套商鋪;戶型為97/115㎡,價格區間為1.02-1.1萬/㎡。

 

  28棟33層高,每層4戶,共132套房源;戶型為95/139㎡,1層4號房為105㎡,價格區間為1.03-1.15萬/㎡。

 

 

總結

 

  (1)25棟和28棟中單價最高的房源在25層,單價最低的房源在1層。

  (2)95㎡戶型在所有戶型中價格最高。

  (3)28棟的單價高于25棟。


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