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大灣區樓市調查|惠州去年二手房交易量下跌近三成 專家:做好長期投資的準備

發布日期:2019-11-20 來源:其久房網 關鍵詞:惠州二手房

  惠州毗鄰深圳,位于深圳的東面,以其不限購加上價格較低以及地理位置的優勢,近幾年吸引了一大波剛需和投資客前往購房。據中原成交客戶數據統計,惠州主要的客源地有深圳、廣州、東莞、河源、梅州以及本地需求,其中本地客戶約占5成。購房需求的“跨城”效應依然顯著,惠州市場客戶組成依然趨于多元。《華夏時報》記者近期走訪了惠州大亞灣區數個樓盤,其場內銷售表示,深圳過來買房的客戶不在少數,個別盤有八成是深圳買房客。但實際上隨著惠州新盤推盤量的不斷增加,中介和購房者對新房的偏愛導致惠州二手房市場遇冷。據惠州市住房和城鄉建設局發布的2018年度惠州二手房交易情況顯示,2018年惠州全市二手房總交易面積421.8萬平方米,同比下降26.8%,其中惠城區152.3萬平方米,跌幅達到50.2%。一邊是新房賣的火熱,一邊是二手房市場遭遇冷場,最著急的不是剛需,下跌近三成 專家:做好長期投資的準備而是投資客。“我有一朋友在大亞灣買了兩套房子砸手里了,買了幾年,現在想賣出去,很難轉手,除非低于市場價,不然別人寧愿買新房也不愿買二手房,因為二手房畢竟比新房要更多風險。”王女士不少朋友買了惠州的房產,但現在二手房市場不景氣,想要出手卻不是易事。新房供應量大,惠州各大樓盤為跑銷量,上演了一波波首付分期、首付貸和特價房的戲碼。據惠州中原戰略研究中心數據顯示,惠州2018年新房住宅供應1917.3萬平,同比上升29.6%,創五年新高。雖然推盤量創五年新高,但是其去化量卻不盡人意。數據顯示,2018年惠州樓市觀望情緒日漸濃厚、市場看跌為主、開盤去化率逐周下行,促使成交量下滑顯現,市場下行趨勢明確,據中原數據統計,2018年上半年月均網簽成交面積為142萬平米,下半年月均網簽成交面積為117萬平米。據中原監測,自2018年8月以來,新房庫存逐月增加,截止12月底,已連續5個月呈現上升趨勢,最新庫存為1271萬㎡,同比上升38.9%,去化周期拉長至11個月,同比增加4個月,意味著市場庫存重回高位,去化壓力進一步加劇。惠州新房新增供應釋放,去庫存壓力大,2018年惠州二手交易市場更是遇冷。據監測,截止11月底,今年惠城區二手房累計過戶11895套,同比下跌43%,過戶面積141.63萬m,同比下跌40%;在成交量回落的同時,成交區域、產品等也出現了明顯分化。在深圳工作的王女士近期有購房計劃,對于大灣區置業的看法,她向記者表示,“自己寧愿在深圳買一個小戶型的房子,也不愿意去惠州買一個大房子,大灣區樓市調查|惠州去年二手房交易量第一比較遠,第二擔心出手比較難。”美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰表示,受政策限制,加上開發商資金回籠的壓力,開發商用各種辦法促進銷量,分期付、提供第三方貸款等等方法的目的就是希望降低購房者的門檻,擴大有能力購房的人群的數量,這也導致了惠州二手房成交量低。與王女士有同樣顧忌的是許女士,許女士向《華夏時報》記者表示,前幾年身邊很多人去惠州大亞灣買房都空著了,轉手很難,過去也不方便,開車至少兩個小時,但是相對于東莞來說,惠州現在有一個好處就是不限購。據中原成交客戶數據顯示,2016-2018年,深圳客戶(居住地為深圳)在深圳本地購房占比最高,達48%,除深圳外,深圳客戶購房選擇最多的城市是惠州,占比達38%。同時,惠州主要的客源地有深圳、環大亞灣新區廣州、東莞、河源、梅州以及本地需求,其中本地客戶約占5成。購房需求的“跨城”效應依然顯著,惠州市場客戶組成依然趨于多元。許女士表示,身邊除投資房產的人外,還有很多人在惠州買房是給家人養老,這邊氣候比較好。惠陽經濟開發區某樓盤銷售楊女士向記者表示,由于不限購,他們樓盤購房的本地人有一部分,外地人也占一部分,外地人主要是買房過冬。來自江西的李先生去年剛在惠州買了一套面積100平米左右的房子,正是看中了這邊氣候宜居,惠州二手房不限購,房價和家里相差不大的優勢。李先生表示,與自己同小區的很多業主是北方過來的,這邊不限購、氣候較好,入手一套自己住是不錯的。而對于投資來講,許女士表示,東莞和惠州都是自己考慮的范圍,但是不會輕易入手。東莞限購,惠州目前不限購,但還是觀望一段時間再說。江少杰向《華夏時報》記者表示,任何城市的地產成熟度都不一樣,都有個過程,惠州新房的供應量比較充足就會比較偏向新房,大灣區樓市調查|惠州去年二手房交易量下跌近三成 專家:做好長期投資的準備尤其是今年有了限價以后,新房的定價和二手房的價格區別不會太大。若著急賣二手房的業主其讓利可能會大一點,在同區域的二手房可能還會便宜一些。由于二手房在惠州的按揭比較麻煩,甚至很多二手房是做不了按揭,導致入門門檻高了很多。江少杰認為,對于投資客來說,現在來說,在任何一個城市做短期投資都是比較難的。現在調控越來越嚴,如限購、限價等,投資客想在惠州市場想短場獲利是比較難的,但是長期來看,有其潛力存在,做好長期投資的準備。特別是粵港澳大灣區的成立,臨深片區作為深圳輻射的片區,會有一些深圳人口過去居住,但是確實是需要一段時間,臨深片區還是有些地區值得投資。

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