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城市更新讓陳江脫胎換骨 告別臟亂差天益城成時尚城

發布日期:2019-11-21 來源:其久房網 關鍵詞:天益城

  “以前這里都是亂糟糟的,都是密密麻麻的老舊建筑物,完全沒有城市的感覺,現在不同了,莞惠城軌仲愷站城就在家門口,交通十分便利,大型商場就在身邊,購物非常方便,住在這里,幸福感特別強烈。”提起生活環境的變化,陳江街道天益城附近居民陳先生高興地說。近日,記者來到仲愷高新區陳江街道看到,天益城一改過去臟亂差的舊城面貌,躍身成為集時尚購物、運動體驗、告別臟亂差天益城成時尚城娛樂休閑三大主題為一體的城市綜合體,交通便利、人氣旺盛仲愷樓盤甚是繁華熱鬧。而天益城的蛻變得益于陳江街道大力推進城市更新和舊城改造。天益城一改過去臟亂差的舊城面貌,躍身成為集時尚購物、運動體驗、娛樂休閑三大主題為一體的城市綜合體。 本組圖片 東江時報記者駱國紅 通訊員古觀連 劉丕海 攝▲正在如火如荼建設中的357創新產業帶。 東江時報記者駱國紅 通訊員劉丕海 攝天益城位于仲愷高新區莞惠城軌仲愷站,是惠州市首個舊城鎮更新改造項目。總占地面積約7萬平方米,還未改造前,天益城所在地還是一個老舊低層建筑密集凌亂排布、建筑物質量差、外觀破舊的場所,嚴重影響仲愷大道沿線景觀;生產企業產能低及極低的容積率與節約集約用地原則相違背。天益城為充分挖掘該地塊良好的環境條件,配合仲愷高新區實施“一區四園”管理模式,促進仲愷高新區商業金融中心的配套與建設,拓展高新區發展空間,陳江街道2010年啟動天益城“三舊”改造工作,項目以“三舊”改造工作為載體,將范圍內的危房、破房、舊廠房進行拆除,更新建設為集時尚購物、運動體驗、娛樂休閑三大主題為一體的城市綜合體,改造后總建筑面積約45萬平方米。記者了解到,天益城一期于2016年完成改造,居民依約按時回遷,購物中心如期火爆開業運營。項目二期住宅部分主體工程已完工并基本售罄;購物中心即將封頂,酒店、寫字樓主體工程過半。二期整體項目計劃于明年5月份全部完工并交付使用。“天益城緊鄰仲愷大道交通主軸線,踞守陳江商業核心地段,是惠州首個雙輕軌樞紐綜合體。項目引進了世界500強企業沃爾瑪、全國第一院線萬達影院、必勝客、肯德基、麥當勞等國際大品牌入駐。建成后使得區域人居環境、商務辦公環境、購物環境、景觀環境都得到跨越式的提升,為區域帶來超過兩千個就業機會,并創造每年幾千萬的稅收。”惠州天益投資有限公司副總經理陳小強表示,天益城改造項目經濟社會效應明顯,不僅有效促進經濟社會發展,促進商業中心產業轉型升級,推動產業集聚高效發展,引進各類頂尖人才,有效促進土地節約集約利用,通過統一規劃、有效整合零散分割的低效用地,促進土地利用效率不斷提高,有效緩解用地緊張矛盾,還有效促進宜居城市建設,改善城市面貌和人居、商業環境,使人民群眾在“三舊”改造中獲得了實惠。天益城改造項目只是陳江街道大力推進城市更新的一個縮影。近年來,為城市經濟發展尋求新的空間,陳江街道通過征地拆遷方式對存量資源進行整合和挖掘,有力地為項目落戶發展解決了用地問題。惠州華智新能源智能產業園(以下簡稱“華智”)就是其中受益項目。華智項目位于陳江街道智能終端制造產業園堯里片區的地塊,占地面積6萬平方米,主要生產智能網絡新能源模組、4/5G通訊基站電源模塊及監控、太陽能光伏逆變器、電動汽車充電模塊、UPS不間斷電源、汽車智能控制器、變頻器、電子設備智能控制器等產品研發、智能制造、銷售等業務,預計投產后年產值達50億元,年創稅收2.87億元。記者了解到,該項目于今年1月拿地,已完成項目總平面及單體設計、人防批復、環評批復等、工程規劃許可證。目前正進行場平工程施工,同時項目樁基施工隊已進場開始打樁工程,預計年內首期建設完成。陳江街道辦事處國土辦主任邱巍介紹,357創新產業帶東升片區和堯里片區(含新華大道)已征土地約165萬平方米。共引進項目19宗,總投資約151.8億元,預計全部項目投產后可達年產值340.32億元,實現年稅收19.68億元,城市更新讓陳江脫胎換骨 告別臟亂差天益城成時尚城項目總用地面積約92.9萬平方米;其中省重點項目3宗,市重點項目5宗,區重點項目5宗,其他重點項目5宗。截至目前,已完工項目1宗,進場在建項目9宗;已拿地待動工項目6宗,重點項目簽約率達100%,立項率達100%,動工率達47.4%。近年來,陳江街道大力推進“兩個中心”建設,通過實施“三舊”改造和“村企共建”,通過“騰籠換鳥”盤活土地存量,增加城市體量、規模和效益,科學合理優化城市資源,全面提升城市發展水平。陳江街道辦副主任張賢介紹,為產業落地提供更加廣闊的空間,打造“產業中心”,陳江街道征地拆遷力度空前。“征地是我們頭號工程,為保障土地資源的供應,陳江在全區率先成立了鎮街一級的征地中心,把整個街道劃分為三大片區,11個行政村都有工作組,安排了專人專班負責征地工作,讓征地工作落到實處,成效比較顯著,也是為下來承接港澳廣深溢出產業和萬億級電子信息產業提供充裕的土地空間。據統計,2016年以來,陳江街道共完成征地面積500多萬平方米,拆除房屋400多棟,搬遷金埕墳墓5000多個。其中TCL華星光電項目2個月內完成征地42萬平方米、惠新大道1個月清拆房屋100多棟、357創新產業帶東升片區2個月內交付土地60萬平方米,創下了“仲愷速度”,打造了“陳江精神”。為加快城市更新,去年4月陳江率先在全市成立首個鎮街城市更新機構。目前街道“舊改”項目有68宗,面積約250萬平方米,實施中的改造項目有13宗約80萬平方米,包括天益城二期、海倫香洲花園、華廷悅府、城安惠眾公寓等。充分運用技術手段抓好城市管理,率先在全市成立鎮街一級的城市智能管理中心,建立了“中心+網格化+信息化”工作體系。重拳打擊“兩違”,今年以來,截至6月14日,陳江街道共拆除“兩違”對象408宗,拆除面積達424893平方米,拆違行動正在全力推進中。張賢表示,在打造“產業中心”方面,接下來陳江街道將繼續強力推進土地資源整備,解決好項目的用地問題,抓緊項目建設的進度,特別是督促落地項目抓緊動工建設。進一步優化營商環境,城市更新讓陳江脫胎換骨繼續開通解決企業困難“直通車”,確保各個項目順利建設、順利投產、早出效益。在打造“城市中心”方面,將重點做好“建”和“管”這兩項工作。在“建”的方面,強化基礎設施建設,加快城市更新。在“管”的方面,推動陳江大道、甲子路、曙光路等主干道、輕軌仲愷站沿途景觀設計和建筑外立面示范改造,加大對陳甲路、曙光路、仲愷大道、金茂市場等重點難點路段和區域的整治力度。充分運用技術手段抓好城市管理,加快實現城市管理的高效化、便捷化、精準化、智慧化。位于仲愷高新區南部,以357省道沿線為軸,規劃陳江、瀝林為發展起步區。它是仲愷最靠近深圳、東莞的片區,創新資源集中,文化生態資源豐富,發展以戰略性新興產業、孵化育成體系、文化創意產業及現代服務業為主的產業結構,高端創新要素的聚集必然帶來人口紅利,促進就業崗位、居住人群的增加,357創新產業帶是未來仲愷經濟重要增長極。產業帶規劃爭取到2020年實現地區生產總值500億元,實現規模以上工業總產值2500億元,經濟體量相當于是再造一個仲愷。



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